Kredyt hipoteczny zabezpieczony Bitcoinem: Jak to działa, wymagania i ryzyka

Kupowanie domu z Bitcoin już nie oznacza, że musisz najpierw sprzedać swoją kryptowalutę.

Hipoteka wspierana przez Bitcoin daje kwalifikowanym pożyczkobiorcom kolejną opcję: zabezpieczyć Bitcoin jako zabezpieczenie i wykorzystać otrzymany kredyt, aby pomóc sfinansować zaliczkę na dom, zachowując jednocześnie własność Bitcoina.

Koncepcja stała się bardziej praktyczna dzięki Better i Coinbase współpracy, która łączy tradycyjną hipoteczną pożyczkę zabezpieczoną przez Fannie Mae z osobnym kredytem zabezpieczonym przez Bitcoin.

Struktura jest zaprojektowana dla pożyczkobiorców, którzy mają znaczne zasoby kryptowalut, ale wolą ich nie likwidować na zakup domu.

Jednakże, umowa wiąże się z zasadami kwalifikacyjnymi, kosztami pożyczania, wymaganiami dotyczącymi przechowywania i ryzykiem finansowym, które nabywcy powinni zrozumieć przed aplikowaniem.

Kluczowe podsumowanie

• Hipoteka wspierana przez Bitcoin pozwala kwalifikowanym pożyczkobiorcom zabezpieczyć Bitcoin zamiast sprzedawać go na zaliczkę w gotówce.

• Better i Coinbase wykorzystują dwa kredyty z jedną połączoną miesięczną płatnością, podczas gdy Bitcoin służy jako zabezpieczenie dla kredytu na zaliczkę.

• Nie stosują się żadne wezwania do uzupełnienia zabezpieczenia oparte na cenie Bitcoina, ale spóźnione płatności mogą ostatecznie narażać zabezpieczone Bitcoiny na ryzyko likwidacji.

Czym jest hipoteka wspierana przez Bitcoin?

Źródło: Pexels

Hipoteka wspierana przez Bitcoin to umowa dotycząca finansowania domu, która wykorzystuje Bitcoin jako zabezpieczenie zamiast wymagać od pożyczkobiorcy sprzedaży aktywów za gotówkę.

Może to być przydatne dla kogoś, czyje bogactwo jest skoncentrowane w Bitcoinie, ale potrzebuje pieniędzy na zakup domu.

Ważne jest, aby zrozumieć, że termin ten może opisywać różne produkty. Niektórzy pożyczkodawcy oferują kredyty zabezpieczone kryptowalutami, które są oddzielne od tradycyjnej hipoteki.

Produkt Better i Coinbase jest skonstruowany inaczej. Łączy standardową hipoteczną pożyczkę z odrębnym kredytem na zaliczkę zabezpieczonym przez zabezpieczony Bitcoin.

Podstawowa idea

Załóżmy, że chcesz kupić dom za 500 000 $, ale nie chcesz sprzedawać swojego Bitcoina, aby sfinansować zaliczkę.

W ramach struktury Better możesz zabezpieczyć Bitcoin jako zabezpieczenie dla oddzielnego kredytu na zaliczkę.

Na przykład:

• Zabezpieczenie Bitcoinem o wartości 250 000 $ może wspierać 100 000 $ kredytu na zaliczkę.

• Bitcoin musi początkowo wynosić co najmniej 250% wartości tego kredytu na zaliczkę.

• Pierwsza hipoteka jest zabezpieczona domem, podczas gdy drugi kredyt jest zabezpieczony przez zabezpieczony kryptowalutę i drugą hipotekę na nieruchomości.

Bitcoin jest przechowywany w depozycie na mocy umowy Better z Coinbase Prime, aż do spełnienia odpowiednich zobowiązań kredytowych.

Czytaj również: Posiadacze Bitcoina osiągnęli 49,6 miliona w USA, przekraczając 28,8 miliona posiadaczy złota

Jak działa hipoteka Bitcoin z Better i Coinbase?

Model Better i Coinbase jest zaprojektowany, aby proces przypominał tradycyjną aplikację hipoteczną, dodając jednocześnie zabezpieczony kredyt kryptowalutowy.

Na zamknięciu są dwa kredyty. Pierwszy to tradycyjna hipoteka zabezpieczona przez Fannie Mae używana do finansowania domu.

Drugi dostarcza fundusze na zaliczkę i jest zabezpieczony przez zabezpieczony Bitcoin.

Obie pożyczki mają tę samą stopę procentową i okres amortyzacji, co skutkuje jedną połączoną miesięczną płatnością.

Prosty przykład

Wyobraź sobie dom za 500 000 $ wymagający zaliczki w wysokości 100 000 $. Zamiast przekazywać całą zaliczkę w gotówce, możesz zabezpieczyć Bitcoin o wartości 250 000 $.

Bitcoin nie staje się twoją zaliczką. Działa jako zabezpieczenie dla oddzielnego kredytu, który dostarcza fundusze na zaliczkę.

Proces ogólnie wygląda następująco:

1. Sprawdź kwalifikowalność z Better.

2. Złóż swoje informacje finansowe i zakończ underwriting.

3. Otrzymaj i zaakceptuj ofertę hipoteki.

4. Przenieś wymagany Bitcoin na depozytowy rachunek Better na Coinbase Prime.

5. Sfinalizuj transakcję na nieruchomości.

6. Dokonaj jednej połączonej miesięcznej płatności.

7. Odbierz zabezpieczony Bitcoin z powrotem po całkowitym wypełnieniu odpowiednich zobowiązań kredytowych.

Better obecnie stwierdza, że wahania cen Bitcoina same w sobie nie powodują wezwania do uzupełnienia zabezpieczenia ani nie wymagają dodatkowego zabezpieczenia.

Jak kupić Bitcoin (BTC) Bezpiecznie w 2026 roku

Wymagania dotyczące hipoteki zabezpieczonej Bitcoinem

Wymagania zależą od pożyczkodawcy, nieruchomości, pożyczkobiorcy i struktury pożyczki.

Dla produktów Better i Coinbase, pożyczkobiorcy muszą spełniać standardowe wymagania underwriting dotyczące hipotek, oprócz zasad dotyczących zabezpieczeń w kryptowalutach.

Kluczowe wymagania

Zgodnie z informacjami od Coinbase i Better, wnioskodawcy muszą ogólnie:

• Być rezydentem USA.

• Mieć zweryfikowane konto Coinbase w dobrym stanie.

• Trzymać wystarczającą ilość Bitcoinów, aby spełnić wymogi zabezpieczenia.

• Zakwalifikować się według standardów kredytowych, dochodowych i innych zasad underwriting Better.

• Kupić nieruchomość, która spełnia odpowiednie zasady dopuszczalności Fannie Mae.

Better informuje, że kwalifikujące się typy nieruchomości mogą obejmować domy jednorodzinne, mieszkania i szeregówki, z opcjami kredytów hipotecznych na 15 i 30 lat.

Jednym z ważnych punktów jest to, że posiadanie Bitcoinów nie kwalifikuje automatycznie do otrzymania hipoteki. Ważne są również Twój dochód, profil kredytowy, zobowiązania dłużne, nieruchomość i całkowita sytuacja finansowa.

Ile Bitcoinów potrzebujesz, aby kupić dom? Nie ma jednoznacznej kwoty Bitcoinów. To zależy od wysokości pożyczki na zaliczkę.

Zgodnie z obecnym wymogiem zabezpieczenia wynoszącym 250%, pożyczka na zaliczkę w wysokości 100 000 USD wymaga co najmniej Bitcoinów o wartości 250 000 USD na początku.

Jakie są ryzyka związane z hipoteką zabezpieczoną Bitcoinem?

Największą atrakcją jest również największa kwestia do rozważenia: zachowujesz ekspozycję na Bitcoiny, korzystając z nich jako zabezpieczenia.

Bitcoin może doświadczać znacznych wahań cenowych. W ramach struktury Better spadająca cena Bitcoina sama w sobie nie wywołuje wezwania do uzupełnienia zabezpieczenia ani nie wymaga dodania większej ilości Bitcoinów.

To różni się od wielu tradycyjnych umów pożyczkowych w kryptowalutach. Jednak to nie oznacza, że zabezpieczenie jest wolne od ryzyka.

Ryzyko płatności ma znaczenie

Better stwierdza, że obiecane Bitcoiny mogą być zlikwidowane, jeśli pożyczkobiorca stanie się 60 dni opóźniony w płatnościach.

Oznacza to, że kluczowym ryzykiem nie jest po prostu spadek wartości Bitcoinów. Chodzi o niespełnienie zobowiązań hipotecznych.

Są też inne kwestie do rozważenia:

• Twoje Bitcoiny są przechowywane w depozycie, a nie pozostają swobodnie dostępne w Twoim portfelu.

• Nie możesz po prostu handlować lub wypłacać obiecanych Bitcoinów podczas, gdy służą one jako zabezpieczenie.

• Połączone finansowanie może kosztować więcej niż standardowa hipoteka w zależności od warunków pożyczkobiorcy.

• Pozostajesz narażony na wydajność cenową Bitcoinów, podczas gdy aktywa są zabezpieczone.

• Sprzedaż zabezpieczenia po opóźnieniu może mieć konsekwencje podatkowe.

Produkt może w związku z tym być sensowny dla osób posiadających znaczną ilość Bitcoinów i stabilny dochód, ale może być nieodpowiedni dla nabywcy, którego finanse są już napięte.

Jeśli aktywnie zarządzasz Bitcoinami i innymi aktywami kryptowalutowymi, utrzymanie porządku w portfelu przed podjęciem dużego zobowiązania finansowego może być również pomocne.

Bitrue to wygodna platforma do handlu kryptowalutami, umożliwiająca zakup, sprzedaż i zarządzanie Bitcoinem oraz altcoinami.

Jeśli szukasz prostego sposobu na zarządzanie swoimi aktywami kryptowalutowymi obok szerszych planów finansowych, możesz rozważyć rejestrację w Bitrue i odkrywanie dostępnych narzędzi handlowych.

Czy hipoteka zabezpieczona Bitcoinem jest odpowiednia dla Ciebie?

Hipoteka zabezpieczona Bitcoinem nie jest automatycznie lepsza niż tradycyjna hipoteka. Jej wartość w dużej mierze zależy od tego, dlaczego chcesz jej użyć i jaką masz elastyczność finansową.

Może być atrakcyjna dla pożyczkobiorcy, który zdobył Bitcoiny przez kilka lat i nie chce sprzedać dużej części posiadanego majątku na zaliczkę.

Unikanie sprzedaży może zachować ekspozycję na przyszłe zyski z Bitcoinów i może uniknąć natychmiastowej sprzedaży opodatkowanej, chociaż indywidualne traktowanie podatkowe należy zawsze potwierdzić z kwalifikowanym specjalistą ds. podatków.

Kto może być dobrym kandydatem?

Hipoteka zabezpieczona kryptowalutami może być warta rozważenia, jeśli:

• Posiadasz znaczną ilość Bitcoinów.

• Masz wystarczające zabezpieczenie, aby spełnić wymagania pożyczkodawcy.

• Masz stabilny dochód i możesz komfortowo zarządzać miesięcznymi płatnościami.

• Chcesz zachować ekspozycję na Bitcoiny.

• Rozumiesz ryzyko związane z przechowywaniem i pożyczaniem kryptowalut.

Z drugiej strony, sprzedaż części Bitcoinów i dokonanie konwencjonalnej zaliczki w gotówce może być prostsze dla pożyczkobiorców, którzy mają wystarczające aktywa płynne i nie chcą, aby ich kryptowaluty były powiązane z hipoteką.

Kluczowe pytanie brzmi nie tylko, jak kupić dom za pomocą Bitcoinów. Chodzi o to, czy zachowanie Bitcoinów jest warte dodatkowej złożoności i kosztów finansowania.

Porównaj całkowity koszt hipoteki, wymagania dotyczące zabezpieczeń, podatki, płynność, i swoją osobistą tolerancję ryzyka przed podjęciem decyzji.

Zobacz także: Czy Twój Bitcoin jest bezpieczny? $89M wyprowadzono z portfeli offline

Podsumowanie

Hipoteka zabezpieczona Bitcoinem stanowi interesujący most między aktywami cyfrowymi a tradycyjnym finansowaniem zakupu domu.

Zamiast sprzedawać Bitcoiny, aby uzyskać zaliczkę, kwalifikujący się kredytobiorcy mogą zaoferować je jako zabezpieczenie i zachować ekspozycję na kryptowaluty podczas zakupu nieruchomości.

Struktura Better i Coinbase jest szczególnie godna uwagi, ponieważ łączy tradycyjną hipoteczną pożyczkę zabezpieczoną przez Fannie Mae z osobnym kredytem na zaliczkę zabezpieczonym Bitcoinem.

Zmiany cen Bitcoina same w sobie nie wywołują wezwań do uzupełnienia depozytu, ale kredytobiorcy wciąż muszą regulować swoje płatności i rozumieć możliwość likwidacji po poważnym zaległości.

Dla posiadaczy kryptowalut, staranne planowanie finansowe ma tak samo duże znaczenie jak wybór odpowiedniej struktury hipoteki.

Zachowanie porządku w swoich aktywach cyfrowych i korzystanie z zaufanej platformy może ułatwić codzienne zarządzanie kryptowalutami. Bitrue oferuje narzędzia do zakupu, sprzedaży i handlu Bitcoinem oraz innymi aktywami kryptograficznymi w jednym miejscu.

FAQ

Czym jest hipoteka zabezpieczona Bitcoinem?

To umowa hipoteczna, która pozwala kwalifikującym się kredytobiorcom wykorzystać Bitcoiny jako zabezpieczenie finansowania zamiast sprzedawania Bitcoinów na pokrycie zaliczki na dom.

Czy mogę kupić dom za Bitcoiny bez ich sprzedaży?

Tak. Produkt Better i Coinbase pozwala kwalifikującym się kredytobiorcom zaoferować Bitcoiny jako zabezpieczenie osobnej pożyczki na zaliczkę podczas korzystania z tradycyjnej hipoteki do sfinansowania nieruchomości.

Ile Bitcoinów potrzebuję, aby kupić dom?

Nie ma stałej kwoty. Zgodnie z obecna strukturą Better, zabezpieczenie w Bitcoinach musi być warte co najmniej 250% kwoty pożyczki na zaliczkę. Pożyczka na zaliczkę w wysokości $100,000 wymaga zatem co najmniej $250,000 wartości Bitcoinów początkowo.

Czy spadek ceny Bitcoina może spowodować wezwanie do uzupełnienia depozytu?

Nie w ramach struktury Better i Coinbase. Better informuje, że ruchy cenowe Bitcoina same w sobie nie wywołują wezwania do uzupełnienia depozytu ani nie wymagają dodatkowego zabezpieczenia. Jednak zadeklarowane Bitcoiny mogą być zlikwidowane po 60 dniach zaległości w płatnościach zgodnie z podanymi warunkami.

Czy hipoteka zabezpieczona Bitcoinem jest bezpieczna?

Ma ryzyka jak każda zabezpieczona pożyczka. Kredytobiorcy powinni rozważyć koszty odsetek, przechowywanie Bitcoinów, miesięczne płatności, implikacje podatkowe i możliwość utraty zadeklarowanych Bitcoinów w przypadku poważnych zaległości. Zawsze przeglądaj aktualne warunki pożyczki i szukaj profesjonalnych porad finansowych i podatkowych przed zaciągnięciem pożyczki.

Zastrzeżenie: Wyrażone poglądy należą wyłącznie do autora i nie odzwierciedlają poglądów tej platformy. Ta platforma oraz jej afilianci zrzekają się jakiejkolwiek odpowiedzialności za dokładność lub adekwatność przekazanych informacji. Służy to wyłącznie celom informacyjnym i nie jest przeznaczone jako porada finansowa ani inwestycyjna.