美國貸款機構批准比特幣和以太坊作為抵押貸款資格

主要美國抵押貸款機構已正式開始承認比特幣以及以太坊持有作為2026年初住房貸款資格的有效資產。

這一轉變使得加密貨幣投資者能夠利用他們的數字財富來獲得融資，而無需清算他們的頭寸並引發應稅事件。

重要重點

• 貸款機構如 Newrez 和 Rate 現在接受 BTC、ETH 和穩定幣用於抵押資產驗證。

• 加密貨幣持有量受到波動折扣的影響，通常範圍在市場價值的20%到50%之間。

• 資產必須在美國監管的平台上或由批准的保管人持有，以符合反洗錢（AML）要求。

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參與貸款機構與計劃細節

Newrez已推出Smart Series，這是一個非QM貸款計劃，專門針對擁有大量加密貨幣資產的千禧世代和Z世代買家。

程式識別比特幣，以太坊, 與美元掛鉤的穩定幣，甚至現貨加密貨幣ETF，作為借款人的總資產或收入概況的一部分。

類似地，貸方Rate已推出RateFi計劃，該計劃將數字資產驗證直接整合到其抵押貸款申請平台中。

這些程序是在現任政府下根據更新的FHFA指導方針而出現的，該指導方針為數字資產領域的風險建模提供了一個框架。

閱讀更多:為什麼流動性在加密貨幣中很重要？

資產驗證和合規性規則

要符合這些計劃的資格，借款人必須將他們的數位資產保存在像 Coinbase 這樣的受監管美國交易所或與 FINRA 批准的保管機構中。

自我保管錢包和去中心化金融協議目前因為嚴格的反洗錢和 KYC 協議而被排除在資格之外。

貸方對該價值應用「髮型折扣」加密貨幣資產，通常將當前市場價格折扣20%至50%以考慮價格波動。

雖然加密貨幣可以證明財務穩定，但在交易時，首付款和過戶費用仍必須以美元現金支付。

加密貨幣抵押貸款的限制

利用加密貨幣作為資格認證的抵押貸款被歸類為非合格抵押貸款，這些貸款通常比傳統貸款的利率更高。

這些計劃尚未提供政府支持的融資選項，例如FHA或VA貸款，這些貸款對資產要求更為嚴格。

可用性因州而異，並且鼓勵借款人諮詢專門從事數字資產整合的按揭專家。

因為規則與聯邦法規一起迅速演變，合格標準和折扣率經常由參與的貸款人進行調整。

結論

比特幣和以太坊在抵押貸款資格中被接受，標誌著2026年數位資產機構採用的重要里程碑。

通過縮小去中心化金融與住房市場之間的差距，貸方正在為一代加密原生房主開啟新的機會。

雖然波動性折扣和高利率仍然是一個障礙，但保持長期加密貨幣頭寸不變的能力是顯著的財務優勢。

隨著數位資產的監管環境穩定，更多傳統放貸機構預計會跟隨新領軍者如 Newrez 和 Rate 的步伐。

常見問題解答

我可以不賣掉比特幣，就用它來買房子嗎？

是的，某些貸款機構允許您使用比特幣作為資產或收入的證明，以獲得抵押貸款，同時將您的比特幣保存在受管控的賬戶中。

哪些加密貨幣被接受作為房貸資格的條件？

大多數貸款機構目前僅接受比特幣（BTC）、以太坊（ETH）和某些與美元掛鉤的穩定幣，例如USDC或USDT。

我需要用比特幣支付我的房貸嗎？

不，抵押貸款本身仍以美元計價，並且每月付款必須使用傳統貨幣進行。

為什麼貸款人會對我的加密貨幣價值應用折扣？

貸方在貸款批准過程中對加密貨幣市場的高波動性施加20%至50%的折扣以保護自己。

DeFi 錢包如 Metamask 是否被接受作為抵押驗證？

目前，貸方要求資產必須在受監管的美國平台上或由經批准的保管機構持有，以便進行驗證和合規的原因。

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