จำนองที่รับประกันโดย Bitcoin: วิธีการทำงาน, ข้อกำหนด, และความเสี่ยง
2026-08-27
การซื้อบ้านด้วย Bitcoin ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องขายคริปโตของคุณก่อนเสมอไป.
การจำนองที่มีการสนับสนุนด้วย Bitcoin มอบตัวเลือกอีกหนึ่งทางให้กับผู้กู้ที่มีสิทธิ์: วาง Bitcoin เป็นหลักประกันและใช้เงินกู้ที่ได้มาช่วยสนับสนุนการชำระเงินดาวน์ในบ้านในขณะที่ยังคงเป็นเจ้าของ Bitcoin.
แนวคิดนี้ได้กลายเป็นเรื่องที่มีการปฏิบัติได้มากขึ้นผ่าน Better และ Coinbase ความร่วมมือ ซึ่งรวมการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae แบบดั้งเดิมกับเงินกู้แยกต่างหากที่มีการสนับสนุนโดย Bitcoin.
โครงสร้างนี้ถูกออกแบบมาสำหรับผู้กู้ที่มีการถือครองคริปโตเป็นจำนวนมาก แต่ไม่ต้องการที่จะขายมันเพื่อซื้อบ้าน.
อย่างไรก็ตาม การจัดเรียงนี้มาพร้อมกับกฎเกณฑ์เกี่ยวกับคุณสมบัติ, ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม, ความต้องการการดูแลรักษา, และความเสี่ยงทางการเงินที่ผู้ซื้อควรเข้าใจก่อนที่จะสมัคร.
ข้อคิดสำคัญ
การจำนองที่มีการสนับสนุนด้วย Bitcoin ใหโอกาสผู้กู้ที่มีสิทธิ์ได้วาง Bitcoin แทนที่จะขายมันเพื่อชำระเงินดาวน์เป็นเงินสด.
Better และ Coinbase ใช้เงินกู้อีกสองก้อนที่มีการจ่ายเงินเดือนรวมกัน ในขณะที่ Bitcoin ทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ในการชำระเงินดาวน์.
ไม่มีการเรียกใช้ตามราคาของ Bitcoin แต่การจ่ายเงินที่พลาดไปอาจทำให้ Bitcoin ที่วางประกันตกอยู่ในความเสี่ยงของการขายทอดตลาดได้ในที่สุด.
การจำนองที่มีการสนับสนุนด้วย Bitcoin คืออะไร?
แหล่งที่มา: Pexels
การจำนองที่มีการสนับสนุนด้วย Bitcoin คือการจัดเรียงการเงินสำหรับบ้านที่ใช้ Bitcoin เป็น หลักประกัน แทนที่จะต้องการให้ผู้กู้ขายสินทรัพย์เป็นเงินสด.
นี่อาจมีประโยชน์ต่อผู้ที่มีความมั่งคั่งรวมศูนย์อยู่ใน Bitcoin แต่จำเป็นต้องใช้เงินสำหรับการซื้อบ้าน.
สำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าเทอมนี้สามารถบรรยายสินค้าต่างๆ ได้ บางคนให้เงินกู้ที่มีการสนับสนุนด้วยคริปโตที่แยกจากการจำนองแบบดั้งเดิม.
ผลิตภัณฑ์ของ Better และ Coinbase ถูกจัดโครงสร้างแตกต่างกัน มันรวมการจำนองที่มีมาตรฐานทั่วไปกับเงินกู้การชำระเงินดาวน์แยกต่างหากซึ่งมีการสนับสนุนโดย Bitcoin ที่วางประกัน.
แนวคิดพื้นฐาน
สมมุติว่าคุณต้องการซื้อบ้านราคา $500,000 แต่ไม่ต้องการขาย Bitcoin ของคุณเพื่อสนับสนุนการชำระเงินดาวน์.
ภายใต้โครงสร้างของ Better คุณสามารถวาง Bitcoin เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้การชำระเงินดาวน์แยกต่างหาก.
ตัวอย่างเช่น:
การวาง Bitcoin มูลค่า $250,000 สามารถสนับสนุนเงินกู้การชำระเงินดาวน์มูลค่า $100,000.
Bitcoin ต้องมีค่าอย่างน้อย 250% ของเงินกู้การชำระเงินดาวน์นั้นในตอนแรก.
การจำนองระดับแรกมีการประกันโดยบ้าน ขณะที่เงินกู้ที่สองมีการประกันโดยคริปโตที่วางประกันและการจำนองที่สองบนทรัพย์สิน.
Bitcoin ถูกเก็บรักษาไว้ในความดูแลผ่านข้อตกลง Coinbase Prime ของ Better จนกว่าภาระผูกพันของเงินกู้ที่เกี่ยวข้องจะได้รับการปฏิบัติตามอย่างครบถ้วน.
อ่านเพิ่มเติม: ผู้ถือ Bitcoin ถึง 49.6 ล้านคนในสหรัฐอเมริกา ทำลายสถิติผู้ถือทองคำ 28.8 ล้านคน
การจำนองด้วย Bitcoin กับ Better และ Coinbase ทำงานอย่างไร?
โมเดล Better และ Coinbase ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้กระบวนการนั้นคล้ายกับการสมัครจำนองแบบดั้งเดิมในขณะที่เพิ่มเงินกู้ที่มีการสนับสนุนด้วยคริปโต.
มีเงินกู้สองก้อนในวันปิดการขาย เงินก้อนแรกคือการจำนองแบบดั้งเดิม Fannie Mae backed mortgage ที่ใช้ในการเงินสำหรับบ้าน.
เงินกู้ที่สองจัดหาทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์และได้รับการประกันโดย Bitcoin ที่วางประกัน.
ทั้งสองกู้มีอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาการชำระหนี้ที่เท่ากัน ส่งผลให้เกิดการชำระเงินรายเดือนรวมกันหนึ่งครั้ง.
ตัวอย่างง่ายๆ
ลองนึกภาพบ้านราคา $500,000 ที่ต้องการเงินดาวน์ $100,000 แทนที่จะให้เงินดาวน์ทั้งหมดเป็นเงินสด คุณสามารถวาง Bitcoin มูลค่า $250,000.
Bitcoin จะไม่ได้เป็นเงินดาวน์ของคุณ มันทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้แยกที่จัดหาทุนการชำระเงินดาวน์.
กระบวนการดูเหมือนจะเป็นแบบนี้โดยทั่วไป:
ตรวจสอบคุณสมบัติกับ Better.
ส่งข้อมูลทางการเงินและเสร็จสิ้นการตรวจสอบเครดิต.
รับและยอมรับข้อเสนอการจำนอง.
โอน Bitcoin ที่จำเป็นไปยังบัญชีดูแลของ Better บน Coinbase Prime.
ปิดการขายทรัพย์สิน.
ชำระเงินรายเดือนรวมกันหนึ่งครั้ง.
รับ Bitcoin ที่วางประกันกลับหลังจากภาระผูกพันของเงินกู้ที่เกี่ยวข้องได้รับการปฏิบัติตามอย่างครบถ้วน.
Better ปัจจุบันระบุว่าการเคลื่อนไหวของราคาของ Bitcoin เพียงอย่างเดียวไม่ทำให้เกิดการเรียกใช้ตามราคา หรือจำเป็นต้องมีหลักประกันเพิ่มเติม.
วิธีการซื้อ Bitcoin (BTC)อย่างปลอดภัยในปี 2026
ข้อกำหนดการจำนองที่มีการสนับสนุนจาก Bitcoin
ข้อกำหนดขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้, ทรัพย์สิน, ผู้กู้, และโครงสร้างเงินกู้.
สำหรับผลิตภัณฑ์ Better และ Coinbase, ผู้กู้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดมาตรฐานการตรวจสอบเครดิตการจำนองร่วมกับกฎเกณฑ์หลักประกันคริปโต.
ข้อกำหนดหลัก
ตามที่ Coinbase และ Better กล่าวว่า ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามโดยทั่วไป:
เป็นผู้อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา.
มีบัญชี Coinbase ที่ได้รับการตรวจสอบและอยู่ในสถานะดี.
ถือ Bitcoin เพียงพอเพื่อให้ตรงตามข้อกำหนดหลักประกัน.
มีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานเครดิต, รายได้, และมาตรฐานการตรวจสอบอื่นๆ ของ Better.
ซื้อทรัพย์สินที่เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของ Fannie Mae.
Better กล่าวว่า ประเภททรัพย์สินที่เข้าร่วมได้สามารถรวมถึงบ้านเดี่ยว, คอนโด, และทาวน์เฮาส์ โดยมีตัวเลือกสินเชื่อจำนอง 15 ปีและ 30 ปี.
จุดที่สำคัญคือการเป็นเจ้าของ Bitcoin ไม่ได้ทำให้คุณมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองโดยอัตโนมัติ รายได้, โปรไฟล์เครดิต, หนี้สิน, ทรัพย์สิน, และสถานะการเงินโดยรวมยังคงมีความหมาย.
ดังนั้น คุณต้องการ Bitcoin เท่าไหร่ในการซื้อบ้าน? ไม่มีจำนวน Bitcoin ที่ตายตัว ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินดาวน์.
ภายใต้ข้อกำหนดหลักประกัน 250% ในปัจจุบัน เงินกู้ดาวน์ $100,000 ต้องการ Bitcoin อย่างน้อย $250,000 ในตอนเริ่มต้น.
ความเสี่ยงของการจำนองที่มีการสนับสนุนจาก Bitcoin คืออะไร?
ความดึงดูดที่ใหญ่ที่สุดคือการรักษาไว้ซึ่งการเปิดเผยต่อ Bitcoin ขณะใช้มันเป็นหลักประกัน.
Bitcoin สามารถมีการเคลื่อนไหวของราคาที่สำคัญ ภายใต้โครงสร้างของ Better, ราคาของ Bitcoin ที่ลดลงเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้เกิดการเรียกเงินเพิ่มเติมหรือบังคับให้คุณต้องเพิ่ม Bitcoin.
นั่นแตกต่างจากการจัดโลนคริปโตแบบดั้งเดิมหลายๆ รูปแบบ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าหลักประกันไม่มีความเสี่ยง.
ความเสี่ยงจากการชำระเงินสำคัญ
Better ระบุว่าหลักประกัน Bitcoin ที่ได้ทำการวางเดิมพันอาจถูกขายได้หากผู้กู้ผิดนัดชำระเงินเกิน 60 วัน.
นั่นหมายความว่าความเสี่ยงหลักไม่ใช่เพียงแค่ Bitcoin ลดค่าลง แต่เป็นการไม่สามารถทำการชำระหนี้จำนอง.
ยังมีข้อพิจารณาอื่นๆ:
Bitcoin ของคุณถูกเก็บในสถานที่ดูแล แทนที่จะคงอยู่ในกระเป๋าเงินของคุณ.
คุณไม่สามารถซื้อขายหรือถอน Bitcoin ที่วางเดิมพันในขณะที่มันทำหน้าที่เป็นหลักประกัน.
การจัดหาเงินทุนรวมอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจำนองมาตรฐาน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้กู้.
คุณยังคงเปิดเผยต่อการแสดงผลราคาของ Bitcoin ขณะที่สินทรัพย์ถูกวางเดิมพัน.
การขายหลักประกันหลังจากที่ผิดนัดอาจมีผลกระทบด้านภาษี.
ผลิตภัณฑ์นี้จึงอาจทำให้รู้สึกคุ้มค่าสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สิน Bitcoin มากและมีรายได้ที่เชื่อถือได้ แต่ก็อาจไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่การเงินของตนอยู่ในสถานะยืดเยื้อ.
หากคุณดูแล Bitcoin และสินทรัพย์คริปโตอื่นๆ อย่างกระตือรือร้น การจัดระเบียบพอร์ตโฟลิโอก่อนที่จะทำการลงทุนทางการเงินที่สำคัญก็อาจเป็นประโยชน์.
Bitrue เป็นแพลตฟอร์มการซื้อขายคริปโตที่สะดวกสำหรับการซื้อ, ขาย, และจัดการ Bitcoin และเหรียญอัลท์.
หากคุณกำลังมองหาวิธีที่ตรงไปตรงมาในการจัดการสินทรัพย์คริปโตของคุณพร้อมกับแผนการการเงินกว้างขึ้น คุณสามารถพิจารณาการลงทะเบียนกับ Bitrueและสำรวจเครื่องมือการซื้อขายที่มีให้.
การจำนอง Bitcoin เหมาะกับคุณหรือไม่?
การจำนองที่มีการสนับสนุนจาก Bitcoin ไม่ได้ดีกว่าการจำนองแบบดั้งเดิมโดยอัตโนมัติการจำนอง. มูลค่าของมันขึ้นอยู่กับสาเหตุที่คุณต้องการใช้และความยืดหยุ่นทางการเงินที่คุณมี.
อาจดึงดูดผู้กู้ที่ได้สะสม Bitcoin มาหลายปีและไม่ต้องการขายสัดส่วนใหญ่ของการถือครองสำหรับเงินดาวน์.
การหลีกเลี่ยงการขายสามารถรักษาการเปิดเผยต่อการเติบโตในอนาคตของ Bitcoin และอาจหลีกเลี่ยงการขายที่ต้องเสียภาษีโดยทันที แม้ว่าการปฏิบัติต่อภาษีแต่ละรายควรได้รับการยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญภาษีที่มีความเชี่ยวชาญ.
ใครอาจเหมาะ?
การจำนองที่มีการสนับสนุนจากคริปโตอาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาหากคุณ:
ถือ Bitcoin จำนวนมาก.
มีหลักประกันเพียงพอเพื่อตรงตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้.
มีรายได้ที่มั่นคงและสามารถบริหารการชำระเงินรายเดือนได้อย่างสะดวก.
ต้องการรักษาการเปิดเผยต่อ Bitcoin ของคุณ.
เข้าใจความเสี่ยงในการดูแลและการกู้เงินจากคริปโต.
ในอีกด้านหนึ่ง การขาย Bitcoin บางส่วนและทำเงินดาวน์เป็นเงินสดทั่วไปอาจง่ายกว่าสำหรับผู้กู้ที่มีสินทรัพย์ที่สามารถใช้ได้เพียงพอและไม่ต้องการให้คริปโตของพวกเขาถูกผูกไว้กับการจำนอง.
คำถามหลักไม่ใช่เพียงแค่จะซื้อบ้านด้วย Bitcoin ได้อย่างไร แต่มันคือการรักษา Bitcoin ไว้จะคุ้มค่ากับความซับซ้อนและค่าการเงินที่เพิ่มขึ้นหรือไม่.
เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมจำนองทั้งหมด, ข้อกำหนดในการค้ำประกัน, ภาษี, สภาพคล่อง, และความเสี่ยงส่วนบุคคลของคุณก่อนที่จะตัดสินใจ.
อ่านเพิ่มเติม: บิทคอยน์ของคุณปลอดภัยหรือไม่? 89 ล้านเหรียญถูกถอนจากกระเป๋าเย็น
บทสรุป
จำนองที่มีบิทคอยน์ค้ำประกันสร้างสะพานที่น่าสนใจระหว่างสินทรัพย์ดิจิทัลและการเงินบ้านแบบดั้งเดิม.
แทนที่จะขายบิทคอยน์เพื่อระดมเงินดาวน์, ผู้กู้ที่มีสิทธิสามารถนำมันมาค้ำประกันและรักษาการเปิดเผยต่อคริปโตในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์.
โครงสร้างของ Better และ Coinbase นั้นโดดเด่นเป็นพิเศษเพราะมันผสมผสานการจำนองที่ถูกค้ำประกันโดย Fannie Mae แบบดั้งเดิมกับเงินกู้ดาวน์ที่มีบิทคอยน์ค้ำประกันแยกจากกัน.
การเปลี่ยนแปลงราคาบิทคอยน์เพียงอย่างเดียวไม่ได้กระตุ้นการเรียกหลักประกัน แต่ผู้กู้ยังคงต้องชำระเงินและเข้าใจความเป็นไปได้ของการขายทอดตลาดหลังจากการผิดนัดอย่างรุนแรง.
สำหรับผู้ถือคริปโต, การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบมีความสำคัญไม่แพ้กับการเลือกโครงสร้างจำนองที่ถูกต้อง.
การจัดระเบียบสินทรัพย์ดิจิทัลของคุณและการใช้แพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้สามารถทำให้การจัดการคริปโตเป็นเรื่องง่ายขึ้นในชีวิตประจำวัน.Bitrueเสนอเครื่องมือสำหรับการซื้อ, ขาย, และแลกเปลี่ยนบิทคอยน์และสินทรัพย์คริปโตอื่น ๆ ในที่เดียว.
คำถามที่พบบ่อย
จำนองที่มีบิทคอยน์ค้ำประกันคืออะไร?
เป็นการจัดเรียงจำนองที่อนุญาตให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสามารถใช้บิทคอยน์เป็นหลักประกันสำหรับการเงินแทนที่จะขายบิทคอยน์เพื่อเป็นเงินดาวน์บ้าน.
ฉันสามารถซื้อบ้านด้วยบิทคอยน์โดยไม่ต้องขายมันได้ไหม?
ใช่. ผลิตภัณฑ์ของ Better และ Coinbase อนุญาตให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสามารถนำบิทคอยน์มาค้ำประกันสำหรับเงินกู้ดาวน์แยกต่างหากในขณะที่ใช้จำนองแบบดั้งเดิมเพื่อการเงินอสังหาริมทรัพย์.
ฉันต้องมีบิทคอยน์จำนวนเท่าไหร่ในการซื้อบ้าน?
ไม่มีจำนวนที่แน่นอน. ใต้โครงสร้างปัจจุบันของ Better, บิทคอยน์ที่ใช้เป็นหลักประกันต้องมีมูลค่าอย่างน้อย 250% ของเงินกู้ดาวน์. เงินกู้ดาวน์ $100,000 จึงต้องการบิทคอยน์อย่างน้อย $250,000 ในตอนแรก.
การลดราคาบิทคอยน์สามารถทำให้เกิดการเรียกหลักประกันได้ไหม?
ไม่อยู่ภายใต้โครงสร้างของ Better และ Coinbase. Better กล่าวว่าการเคลื่อนไหวของราคาบิทคอยน์เพียงอย่างเดียวไม่ได้กระตุ้นการเรียกหลักประกันหรือจำเป็นต้องมีค้ำประกันเพิ่มเติม. อย่างไรก็ตาม, บิทคอยน์ที่นำมาค้ำประกันสามารถถูกขายทอดตลาดได้หลังจาก 60 วันของการผิดนัดชำระเงินตามเงื่อนไขที่ระบุ.
จำนองที่มีบิทคอยน์ค้ำประกันมีความปลอดภัยไหม?
มันมีความเสี่ยงเช่นเดียวกับสินเชื่อที่มีหลักประกัน. ผู้กู้ควรพิจารณาค่าดอกเบี้ย, การรักษาบิทคอยน์, การชำระเงินรายเดือน, ผลกระทบทางภาษี, และความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียบิทคอยน์ที่นำมาค้ำประกันหากพวกเขากลายเป็นหนี้อย่างรุนแรง. ควรตรวจสอบเงื่อนไขกู้ยืมปัจจุบันและขอคำแนะนำทางการเงินและภาษาจากมืออาชีพก่อนการกู้ยืม.
คำชี้แจง: มุมมองที่แสดงออกมาขึ้นอยู่กับผู้เขียนเท่านั้นและไม่สะท้อนถึงมุมมองของแพลตฟอร์มนี้. แพลตฟอร์มนี้และผู้ที่เกี่ยวข้องฯ ปฏิเสธความรับผิดชอบใด ๆ ต่อความถูกต้องหรือความเหมาะสมของข้อมูลที่ให้ไว้. ข้อมูลนี้มีจุดประสงค์เพื่อการให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ได้ตั้งใจเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน.
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เนื้อหาของบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุน
