Американские кредиторы одобрили биткойн и эфир для квалификации по ипотеке

Основные ипотечные кредиторы США официально начали признаватьБиткойни владения Эфириумом как действительными активами для квалификации на ипотечный кредит в начале 2026 года.

Этот сдвиг позволяет инвесторам в криптовалюту использовать свое цифровое имущество для получения финансирования, не прибегая к ликвидации своих позиций и не вызывая налогооблагаемые события.

Основные выводы

• Кредиторы, такие как Newrez и Rate, теперь принимают BTC, ETH и стейблкоины для проверки активов при ипотечном кредитовании.

• Криптоактивы подвержены скидкам из-за волатильности, которые часто варьируются от 20% до 50% от рыночной стоимости.

• Активы должны храниться на платформах, регулируемых в США, или у одобренных хранителей, чтобы соответствовать требованиям по противодействию отмыванию денег (AML).

Торгуйте с уверенностью. Bitrue — это безопасная и надежнаякриптовалютная торговая платформадля покупки, продажи и торговли биткойнами и альткойнами.Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получить свой приз!

Участвующие кредиторы и особенности программы

Newrez представила серию Smart, программу кредитования без учета качества (non-QM), специально ориентированную на покупателей поколения миллениалов и поколения Z с значительными крипто-портфелями.

Программа распознает Биткойн,Эфириум, привязанные к доллару США стейблкоины и даже спотовые крипто ETF как часть общего актива или профиля доходов заёмщика.

Аналогичным образом, кредитор Rate запустил инициативу RateFi, которая интегрирует проверку цифровых активов непосредственно в свою платформу подачи заявок на ипотеку.

Эти программы появились после обновленных рекомендаций FHFA в рамках текущей администрации, которые предоставили основу для моделирования рисков в области цифровых активов.

Читать далее:Почему ликвидность важна в криптовалюте?

Правила проверки активов и соблюдения требований

Чтобы иметь право на участие в этих программах, заемщики должны держать свои цифровые активы на регулируемых американских обменах, таких как Coinbase, или у кастодианов, одобренных FINRA.

Кошельки самосохранения и протоколы децентрализованных финансов в настоящее время исключены из квалификации из-за строгих протоколов по борьбе с отмыванием денег и KYC.

Кредиторы применяют "стрижку" к стоимостикриптоакции, обычно уменьшая текущую рыночную цену на 20% до 50%, чтобы учесть колебания цен.

Хотя криптовалюта может обеспечить финансовую стабильность, первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки все равно должны быть оплачены в наличных USD на момент сделки.

Ограничения ипотечных кредитов, обеспеченных криптовалютой

Ипотечные кредиты, которые используют криптовалюту для квалификации, классифицируются как неквалифицированные ипотечные кредиты, которые часто имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные кредиты.

Эти программы пока недоступны для государственных финансирования, таких как кредиты FHA или VA, которые имеют более строгие требования к активам.

Доступность значительно варьируется в зависимости от штата, и заемщикам рекомендуется консультироваться с ипотечными экспертами, специализирующимися на интеграции цифровых активов.

Поскольку правила быстро развиваются наряду с федеральным регулированием, критерии eligibility и ставки скидок подвержены частым изменениям со стороны участвующих кредиторов.

Заключение

Принятие биткойна и эфира для квалификации по ипотеке означает важную веху в институциональном принятии цифровых активов в 2026 году.

Сокращая разрыв между децентрализованными финансами и рынком жилья, кредиторы открывают новые возможности для поколения владельцев жилья, знакомых с криптовалютой.

Хотя скидки на волатильность и более высокие процентные ставки остаются препятствием, возможность сохранить долгосрочные крипто-позиции неизменными является значительным финансовым преимуществом.

Поскольку регулирующая среда для цифровых активов стабилизируется, ожидается, что больше традиционных кредиторов последуют примеру таких пионеров, как Newrez и Rate.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я использовать биткойн для покупки дома, не продавая его?

Да, некоторые кредиторы позволяют вам использовать биткойн в качестве доказательства активов или дохода для получения ипотеки, сохраняя ваши монеты на регулируемом счете.

Какие криптовалюты принимаются для квалификации по ипотеке?

Большинство кредиторов в настоящее время ограничивают прием Биткойнов (BTC), Эфириума (ETH) и некоторых стабильных монет, привязанных к доллару США, таких как USDC или USDT.

Мне нужно платить свою ипотеку в биткойнах?

Нет, ипотека сама по себе все еще деноминирована в долларах США, и ежемесячные платежи должны осуществляться с использованием традиционной валюты.

Почему кредиторы применяют дисконт к моей криптовалюте?

Кредиторы применяют скидку от 20% до 50%, чтобы защититься от высокой волатильности крипторынка в процессе одобрения кредита.

Дефи-кошельки, такие как Metamask, принимаются для проверки ипотеки?

В настоящее время кредиторы требуют, чтобы активы хранились на регулируемых американских платформах или у одобренных кастодианов для целей верификации и соблюдения норм.