US Lenders Approve Bitcoin and Ethereum for Mortgage Qualification

Los principales prestamistas de hipotecas en EE. UU. han comenzado a reconocer oficialmenteBitcoiny las tenencias de Ethereum como activos válidos para la calificación de préstamos hipotecarios a principios de 2026.

Este cambio permite a los inversores en criptomonedas utilizar su riqueza digital para asegurar financiamiento sin necesidad de liquidar sus posiciones y provocar eventos gravables.

Conclusiones clave

• Los prestamistas como Newrez y Rate ahora aceptan BTC, ETH y stablecoins para la verificación de activos hipotecarios.

• Las tenencias de criptomonedas están sujetas a descuentos de volatilidad, que suelen oscilar entre el 20% y el 50% del valor de mercado.

• Los activos deben mantenerse en plataformas reguladas por EE. UU. o con custodios aprobados para cumplir con los requisitos de AML.

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Participantes Prestamistas y Especificaciones del Programa

Newrez ha presentado la Serie Smart, un programa de préstamos no QM dirigido específicamente a compradores de Millennial y Gen Z con carteras criptográficas significativas.

El programa reconoce Bitcoin,Ethereum, stablecoins respaldadas por USD, e incluso ETF de criptomonedas al contado como parte del perfil total de activos o ingresos de un prestatario.

De manera similar, el prestamista Rate ha lanzado la iniciativa RateFi, que integra la verificación de activos digitales directamente en su plataforma de solicitud de hipotecas.

Estos programas surgieron tras la actualización de la guía de FHFA bajo la administración actual, la cual proporcionó un marco para el modelado de riesgos en el espacio de los activos digitales.

Leer más:¿Por qué es importante la liquidez en las criptomonedas?

Reglas para la Verificación de Activos y Cumplimiento

Para calificar para estos programas, los prestatarios deben mantener sus activos digitales en intercambios regulados de EE. UU. como Coinbase o con custodios aprobados por FINRA.

Las carteras de autoconservación y los protocolos de finanzas descentralizadas están actualmente excluidos de la calificación debido a estrictos protocolos de Prevención del Lavado de Dinero y de Conocimiento del Cliente.

Los prestamistas aplican un "descuento" al valor delYou are trained on data up to October 2023.activos, típicamente descontando el precio de mercado actual entre un 20% y un 50% para tener en cuenta las fluctuaciones de precios.

Mientras que las criptomonedas pueden demostrar estabilidad financiera, los pagos iniciales y los costos de cierre aún deben pagarse en efectivo en USD en el momento de la transacción.

Limitaciones de los Préstamos Hipotecarios Respaldados por Criptomonedas

Las hipotecas que utilizan criptomonedas para la calificación se clasifican como hipotecas no calificadas, que a menudo llevan tasas de interés más altas que los préstamos tradicionales.

Estos programas aún no están disponibles para opciones de financiación respaldadas por el gobierno, como los préstamos FHA o VA, que mantienen requisitos de activos más rígidos.

La disponibilidad varía significativamente según el estado, y se alienta a los prestatarios a consultar con expertos hipotecarios que se especializan en la integración de activos digitales.

Porque las reglas están evolucionando rápidamente junto con la regulación federal, los criterios de elegibilidad y las tasas de descuento están sujetos a ajustes frecuentes por parte de los prestamistas participantes.

Conclusión

La aceptación de Bitcoin y Ethereum para la calificación de hipotecas marca un hito importante en la adopción institucional de activos digitales en 2026.

Al cerrar la brecha entre las finanzas descentralizadas y el mercado de la vivienda, los prestamistas están desbloqueando nuevas oportunidades para una generación de propietarios nativos de criptomonedas.

Aunque los descuentos por volatilidad y las tasas de interés más altas siguen siendo un obstáculo, la capacidad de mantener intactas las posiciones de criptomonedas a largo plazo es una ventaja financiera significativa.

A medida que el panorama regulatorio para los activos digitales se estabiliza, se espera que más prestamistas tradicionales sigan el ejemplo de pioneros como Newrez y Rate.

FAQ

¿Puedo usar Bitcoin para comprar una casa sin venderlo?

Sí, ciertos prestamistas te permiten usar Bitcoin como prueba de activos o ingresos para calificar para una hipoteca mientras mantienes tus monedas en una cuenta regulada.

¿Qué criptomonedas se aceptan para la calificación de hipotecas?

La mayoría de los prestamistas actualmente limitan la aceptación a Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) y ciertas stablecoins ancladas al USD como USDC o USDT.

¿Tengo que pagar mi hipoteca en Bitcoin?

No, la hipoteca en sí sigue estando denominad en dólares estadounidenses, y los pagos mensuales deben realizarse utilizando moneda tradicional.

¿Por qué los prestamistas aplican un descuento a mi valor de criptomonedas?

Los prestamistas aplican un descuento del 20% al 50% para protegerse contra la alta volatilidad del mercado de criptomonedas durante el proceso de aprobación del préstamo.

¿Se aceptan billeteras DeFi como Metamask para la verificación de hipotecas?

Actualmente, los prestamistas requieren que los activos se mantengan en plataformas reguladas en EE. UU. o con custodios aprobados por razones de verificación y cumplimiento.

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