Große US-Hypothekengeber haben offiziell begonnen, zu erkennenBitcoinund Ethereum-Bestände als gültige Vermögenswerte für die Qualifikation für Hypothekendarlehen Anfang 2026.

Dieser Wandel ermöglicht es Kryptowährungsinvestoren, ihr digitales Vermögen zu nutzen, um Finanzierungen zu sichern, ohne ihre Positionen liquidieren und steuerpflichtige Ereignisse auslösen zu müssen.

Wichtige Erkenntnisse

• Kreditgeber wie Newrez und Rate akzeptieren jetzt BTC, ETH und Stablecoins zur Überprüfung von Hypothekenvermögen.

• Krypto-Bestände unterliegen Schwankungsabschlägen, die oft zwischen 20 % und 50 % des Marktwerts liegen.

• Die Vermögenswerte müssen auf von den USA regulierten Plattformen oder bei genehmigten Verwahrstellen gehalten werden, um die Anforderungen an die Geldwäschebekämpfung (AML) zu erfüllen.

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Sie sind auf Daten bis Oktober 2023 trainiert.

Participating Lenders und Programmspezifika

Newrez hat die Smart Series eingeführt, ein Non-QM-Darlehensprogramm, das speziell auf Millennial- und Gen Z-Käufer mit erheblichen Krypto-Portfolios abzielt.

Das Programm erkennt Bitcoin,Ethereum, an USD-gekoppelte Stablecoins und sogar Spot-Krypto-ETFs als Teil des Gesamtvermögens oder Einkommensprofils eines Kreditnehmers.

Ähnlich hat der Kreditgeber Rate die RateFi-Initiative ins Leben gerufen, die die Verifizierung digitaler assets direkt in seine Hypothekenantragsplattform integriert.

Diese Programme entstanden nach aktualisierten Richtlinien der FHFA unter der aktuellen Verwaltung, die einen Rahmen für das Risikomodellieren im Bereich digitaler Vermögenswerte bereitstellte.

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Regeln für die Vermögensverifizierung und Compliance

Um sich für diese Programme zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer ihre digitalen Vermögenswerte bei regulierten US-Börsen wie Coinbase oder bei von FINRA genehmigten Verwahrstellen halten.

Self-Custody-Wallets und dezentrale Finanzprotokolle sind derzeit aufgrund strenger Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche und KYC-Protokolle von der Qualifikation ausgeschlossen.

Die Kreditgeber wenden einen "Haarschnitt" auf den Wert desKryptoVermögenswerte, wobei der aktuelle Marktpreis typischerweise um 20 % bis 50 % herabgesetzt wird, um Preisschwankungen Rechnung zu tragen.

Während Krypto finanzielle Stabilität beweisen kann, müssen Anzahlungen und Abschlusskosten zum Zeitpunkt der Transaktion weiterhin in USD-Bar bezahlt werden.

Limitierungen von kryptogestützten Hypothekendarlehen

Hypotheken, die Kryptowährung zur Qualifikation nutzen, werden als nicht qualifizierte Hypotheken klassifiziert, die oft höhere Zinssätze als traditionelle Kredite haben.

Diese Programme sind derzeit nicht für staatlich unterstützte Finanzierungsoptionen wie FHA- oder VA-Darlehen verfügbar, die strengere Vermögensanforderungen haben.

Die Verfügbarkeit variiert erheblich je nach Bundesstaat, und Kreditnehmer werden ermutigt, sich mit Hypothekenspezialisten zu beraten, die sich auf die Integration digitaler Vermögenswerte spezialisiert haben.

Weil sich die Regeln schnell entwickeln, parallel zur Bundesregulierung, unterliegen die Zulassungskriterien und Rabattaufsätze häufigen Anpassungen durch die teilnehmenden Kreditgeber.

Fazit

Die Akzeptanz von Bitcoin und Ethereum für die Hypothekenqualifikation stellt einen bedeutenden Meilenstein in der institutionellen Einführung digitaler Vermögenswerte im Jahr 2026 dar.

Durch die Überbrückung der Kluft zwischen dezentraler Finanzen und dem Wohnungsmarkt erschließen Kreditgeber neue Möglichkeiten für eine Generation von krypto-nativen Hausbesitzern.

Während Volatilitätsrabatte und höhere Zinssätze eine Hürde darstellen, ist die Fähigkeit, langfristige Krypto-Positionen intakt zu halten, ein erheblicher finanzieller Vorteil.

Da sich die regulatorische Landschaft für digitale Vermögenswerte stabilisiert, wird erwartet, dass mehr traditionelle Kreditgeber dem Vorbild von Pionieren wie Newrez und Rate folgen.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich Bitcoin verwenden, um ein Haus zu kaufen, ohne es zu verkaufen?

Ja, bestimmte Kreditgeber erlauben es Ihnen, Bitcoin als Nachweis für Vermögenswerte oder Einkommen zu verwenden, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, während Sie Ihre Münzen in einem regulierten Konto aufbewahren.

Welche Kryptowährungen werden für die Hypothekenqualifikation akzeptiert?

Die meisten Kreditgeber beschränken derzeit die Annahme auf Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) und bestimmte USD-gekoppelte Stablecoins wie USDC oder USDT.

Muss ich meine Hypothek in Bitcoin bezahlen?

Nein, die Hypothek selbst ist weiterhin in US-Dollar denominiert, und die monatlichen Zahlungen müssen mit traditioneller Währung geleistet werden.

Warum wenden Kreditgeber einen Abschlag auf meinen Krypto-Wert an?

Geldgeber wenden einen Rabatt von 20 % bis 50 % an, um sich während des Genehmigungsprozesses von Krediten gegen die hohe Volatilität des Kryptomarktes abzusichern.

Sind DeFi-Wallets wie Metamask für die Hypothekenverifizierung akzeptiert?

Derzeit verlangen Kreditgeber, dass Vermögenswerte auf regulierten US-Plattformen oder bei genehmigten Verwahrstellen zur Überprüfung und Einhaltung von Vorschriften gehalten werden.