什麼是BTCGlobal？與比特幣的區別
2026-03-30
BTCGlobal是一個不動產代幣化平台，使用區塊鏈技術讓任何人以$10的起價購買商業物業的部分所有權。
該平台的第一個資產是一座價值1100萬美元的辦公大樓，位於洛杉磯的韓國城，為AVON的北美總部，並租給LG生活健康的全資子公司，每年產生715,788美元的租金。
BTCGlobal 目前正處於創始輪預售階段，首次代幣發行（TGE）計劃於 2026 年第四季度舉行。
關鍵要點
BTCGlobal 是一個建立在 Base（Coinbase 的第二層）的房地產代幣化平台，並不是一種與比特幣競爭的加密貨幣，名稱相似僅僅是品牌而已。
其第一個物業是一幢位於洛杉磯的現金流入、100%入住率的1100萬美元辦公樓，租戶為一家《財富》500強公司，每年租金收入為715,788美元，資本化率為6.51%。
$PROP 代幣的 TGE 計劃在2026年第4季於 Aerodrome DEX 發行，總供應量固定為10億個代幣，並將 BTCGlobal 的淨平台利潤的 20% 分配給活躍的質押者。
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什麼是BTCGlobal？
BTCGlobal 是一個房地產代幣化平台，它將商業房產轉換為 NFT，使得從每個代幣 10 美元起的分權所有權成為可能。
該平台建基於Base，即Coinbase的以太坊第二層網絡，提供低交易費用、機構信譽，並作為長期目標的直接途徑通往潛在的Coinbase上市。
真實世界資產的代幣化允許將從房地產到藝術品再到股票的所有權記錄在區塊鏈上。
標記化使人們可以購買房地產的部分權益，這顯著降低了進入門檻，而將房地產投資上鏈還可以減少交易成本並實現更快速的銷售。
該平台通過特殊目的載體（SPVs）運作，在這種情況下是 515 Shatto Place LLC，AVON NFT 持有人擁有該 LLC 的部分成員權益，而該 LLC 擁有該物業。
這種結構賦予NFT持有者對該財產實際的法律利益，而不僅僅是沒有基礎索賠的數位代幣。
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該名稱 BTCGlobal 造成了值得直接處理的困惑。以下是每個名稱的實際含義：
比特幣 (BTC) 是一去中心化的加密貨幣
擁有2100萬枚硬幣的固定供應，沒有中央權威，沒有實體資產的支持，主要用例是作為價值儲存和交換媒介。其價格完全由市場供需驅動，與房地產收入或任何實體資產沒有任何聯繫。
BTCGlobal是一家集中化平台公司，專注於將商業房地產進行代幣化，並發行兩種數字資產：代表部分產權的AVON NFT，及代表平台治理和利潤分享的$PROP 代幣。
BTCGlobal的價值主張完全與不動產收入和平台收入相關，而不是與加密貨幣市場動態相關。
BTCGlobal 與比特幣之間唯一的聯繫就是名字。
該平台建立在Base上，運行在以太坊基礎設施上，並且與比特幣網絡沒有技術或經濟關係。
AVON 物業：您實際上在購買什麼
首個BTCGlobal物業位於洛杉磯韓國城的515 Shatto Place，佔地18,100平方英尺的辦公大樓。
租戶是LG美容/雅芳北美及LG家庭健康護理美國，皆為LG家庭健康護理的全資子公司，該公司是韓國最大的消費品集團之一。
這是艾文（AVON）在北美的總部，設有首席執行官辦公室、行銷部、銷售部、財務部和體驗式零售業務。
租約剩餘約四年，每年產生 $715,788 的租金，資本化率為 6.51%。
預售所得結構旨在在成交時償還所有現有債務，這意味著NFT持有者從第一天開始完全無債地擁有該資產，所有租金收入將直接流向代幣持有者，無需負擔任何債務服務。
該房產分為 110 萬個 NFT，每個價格為 10 美元，總籌款目標為 1100 萬美元，與房產價值相等。
每個NFT持有者根據其在總 NFTs 中的股份，按比例獲得每月的 PROP 所有權獎勵。
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BTCGlobal的預售如何運作
BTCGlobal的創辦輪採用三個級別，不同的$PROP獎勵分配。
Tier 1 (創始輪，前 275,000 個 NFT)提供25%的投資回報，作為獎勵以$PROP代幣形式返還。
階層 2（早期訪問，接下來的 550,000 個 NFT）提供20%的$PROP獎金。
第 3 階段（預售，最後 275,000 個 NFT）提供15%。
所有級別從第一天起均獲得相同的每個 NFT 10 美元價格和每月的 PROP 獎勵。
$PROP 獎勵在 6 個月內歸屬，並有 1 個月的懸崖期，NFT 從第一天起就可以在 BTCGlobal 的次級市場上自由交易。
一項嚴格的規則適用於軟上限：如果未能籌集到全部 1100 萬美元，所有資金將全額退還，毫無例外。
資金將存放在第三方保管處，只有在AVON完全結束時才會釋放。
$PROP 代幣是什麼？
$PROP 是 BTCGlobal 的平台代幣，供應量永久固定為 10 億個代幣。
該代幣有兩個主要的效用功能：BTCGlobal 的淨平台利潤的 20% 被分配給活躍的 $PROP 持有人，按月按比例分配，並且持有人可以在未來的 NFT 購買中獲得高達 10% 的折扣。
支持 $PROP 的收入機制是簡單明瞭的。BTCGlobal 通過物業管理費用、交易市場交易以及所有代幣化物業的房地產運營來產生收入。
該平台使用淨利潤的20%在公開市場上購買$PROP，並將這些代幣分配給活躍的質押者。
隨著越來越多的資產被添加到平台上，收入增長，而同樣固定的10億代幣供應量捕捉到這一增長。
標記化正從試點實驗轉向生產規模的金融基礎設施。到2025年，鏈上現金、國庫券和貨幣市場工具的表示形式超過360億美元，勢頭將現實世界的資產帶入金融主流。
BTCGlobal 正在這個市場的早期階段進入，目標是 300 兆美元的全球房地產市場，理由是固定供應 + 不斷增長的房地產收入對 $PROP 產生自然升值壓力。
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BTCGlobal的路線圖和時間表
BTCGlobal的發展分為五個階段。
階段 1：（現在活動中）是創始輪註冊。
階段 2：(Q2 2026) 是建立在 Base 上的平台，已部署智能合約。
階段 3：(Q3 2026) 當軟上限達成時，AVON 將接近，保管帳戶釋放 1100 萬美元，該物業將無債務轉移，並鑄造和分發 110 萬個 NFT。
階段 4:(Q4 2026) 是在 Aerodrome DEX 上的 $PROP TGE，目標籌集 $2500 萬至 $5000 萬。
階段 5:（2027）目標包括Coinbase交易所上市，並拓展次級市場以及整合DeFi貸款。
在參加之前的重要考量
BTCGlobal 是一個處於預售階段的初創平台，目前尚未推出實際產品。智能合約正在開發中，平台門戶尚未上線，法律審批則被描述為「進行中」。
美國參與者必須根據D條例成為合格投資者，這意味著淨資產必須至少為100萬美元（不包括主要居所），或者在過去兩年中每年的收入超過20萬美元。
任何數位代幣代表所有權利益，根據現行法律，可能會被視為證券，需遵守認證標準、披露要求和轉讓限制。
BTCGlobal 明確在其披露中承認這一點，指出代表 515 Shatto Place LLC 利益的 AVON NFT 可能根據適用法律構成證券。
該租約大約還剩四年，這意味著該房產的收入來源有一個明確的終點，之後會出現續租或重新出租的風險。
$PROP 代幣在 2026 年第四季度的代幣生成事件 (TGE) 之前沒有價格歷史和已上市市場，因此所述的 $PROP 獎金值是前瞻性估算，而不是當前市場價格。
常見問題解答
BTCGlobal是否與比特幣相同？
不。BTCGlobal 是一個建立在 Base 上的房地產代幣化平台，儘管名稱相似，但它與比特幣沒有技術或經濟上的聯繫。
當你購買 BTCGlobal AVON NFT 時，你實際上擁有什麼？
每個NFT代表對515 Shatto Place LLC的部分會員權益，該實體擁有該物業，讓您根據比例每月獲得來自該大廈$715,788年租金的PROP獎勵。
如果BTCGlobal未能達到其1100萬美元的軟上限，會發生什麼情況？
全額退款，無例外，所有資金都由托管方保管，僅在達到軟性上限並且 AVON 完全關閉時釋放。
$PROP 代幣是什麼，以及它什麼時候推出？
$PROP 是 BTCGlobal 的平台代幣，固定供應量為 10 億。活躍的質押者將獲得 BTCGlobal 淨平台利潤的 20%。TGE 定於 2026 年第四季度在 Base 上的 Aerodrome DEX 進行。
美國居民可以參加BTCGlobal的預售嗎？
美國居民必須根據規範D符合認可投資者的條件，這要求資產淨值排除主要居所達到100萬美元，或在過去兩年的年收入超過200,000美元。
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