Dünyadaemlak,Farklı tapu türlerini anlamak oldukça önemlidir, özellikle mülkiyeti aile üyeleri arasında transfer ediyorsanız veya miras planlamasıyla ilgiliyseniz.

Sıklıkla kullanılan ancak sıklıkla yanlış anlaşılan bir belge, Feragatname Senedi'dir. Garanti senetlerinin aksine, feragatname senetleri hiçbir vaat veya koruma ile gelmez; bu da bazıları için riskli hale getirebilir, ancak doğru senaryolarda idealdir.

Tüm detaylarıyla Quitclaim Deed'i inceleyelim; nasıl çalıştığını, ne zaman kullanılmasının mantıklı olduğunu ve hatta gerçek bir örneği keşfedelim.

A Quitclaim Deed, or "Feragatname" in Turkish, is a legal instrument that is used to transfer interest in real property from one party to another. Unlike a warranty deed, a quitclaim deed does not provide any guarantees about the title of the property. It simply transfers whatever interest the grantor has in the property to the grantee. In a quitclaim deed, the grantor (the person transferring the property) does not make any promises regarding the quality of the property title. This means that if there are any claims or liens against the property, the grantee (the person receiving the property) is assuming those risks. Quitclaim deeds are often used in situations such as divorce settlements, where one party is transferring their interest in a property to the other party. Overall, a quitclaim deed is a quick and straightforward way to transfer property, but it is important for both parties to understand the implications of such a transfer.

Bir quitclaim belgesi, bir kişinin (verici) bir mülk üzerindeki herhangi bir menfaatini başka birine (alıcı) devretmek için kullanılan yasal bir formdur. Ancak burada bir tuzak var; bu belge, kişinin gerçekten mülkün sahibi olduğuna veya mülkün tapusunun temiz olduğuna dair herhangi bir garanti olmadan gelir.

Başka bir deyişle, bağışlayıcı şunu söylüyor:

“Bu mülkle ilgili sahip olduğum, eğer varsa, her türlü hakkımı sana devrediyorum.”

Eğer haklara sahip değillerse, hak sahibi hiçbir şey alamaz. Bu, quitclaim tapularını, özellikle birbirine güvenen insanlar arasında düşük riskli transferler için en uygun hale getirir.

Ayrıca Oku:Algorand'ın Gayrimenkulü Nasıl Devrim Yarattığı: Lofty ile Mülklerin Bir Kısmına Sahip Olun

Quitclaim Senedi Nasıl Çalışır

Bir feragatname belgesi şunları içerir:

1. Hibe verenin ve hibe alanın isimleri

2. Taşınmazın hukuki tanımı

3. Transfer tarihi

4. İmzalar (genellikle noter onaylı)

5. Bazen, değiştirilen bir miktar (varsa)

Başlık araştırması veya başlık sigortası gerektirmeyen, ayrıca mevcut ipoteği geçersiz kılmayan bir süreçtir. Verici mülkiyet hakkından feragat ederken, alıcı transferi olduğu gibi, kusurları, talepleri veya mülkiyet anlaşmazlıkları dahil kabul eder.

Bir Feragatname Senedi Ne Zaman Kullanılır

Quitclaim senetleri, için değildirgayrimenkulyabancılar arasındaki satışlar. Bunun yerine, kişisel ve aileyle ilgili mülk transferlerinde iyi çalışırlar.

İşte yaygın senaryolar:

1. Aile Üyeleri Arasında Mülk Transferi

- Ebeveynlerin çocuklarına mülk hediye etmesi.

- Kardeşler miras meselelerini çözmeye çalışıyor.

2. Evlilik veya Boşanma

- Evlilik sonrası mülkiyet tapusuna eş eklemek.

- Boşanma anlaşması sırasında bir eşin çıkarılması.

3. Mülk Planlaması

- Bir yaşam güvenine mülk eklemek veya çıkarmak.

4. Başlık Hatalarını Düzeltme

- Mevcut bir başlıktaki yazım hatalarını veya mülkiyet tutarsızlıklarını düzeltmek.

5. Hizmetlerin veya Mülk İlgilerinin Açıklığa Kavuşturulması

- Birden fazla sahibin bir başlığın nasıl tutulacağını ayarlamak istemesi durumunda faydalıdır.

Quitclaim Deed Gerçek Durum Örneği

Diyelim ki Jane ve Mark boşanma sürecindeler. Birlikte bir evleri var, ancak uzlaşmanın bir parçası olarak Mark, Jane'in evde kalabilmesi için mülk üzerindeki haklarından feragat etmeyi kabul ediyor.

Bunu resmi hale getirmek için Mark, mülkiyet hakkını Jane'e devreden bir terkiniyet belgesi imzalar. Ev hala ipotekli olup olmadığı önemli değildir (ev ipoteklidir), çünkü bu belge bunu etkilemez. Jane hala ipotekle başa çıkmak zorundadır, ancak artık tam mülkiyete sahiptir.

Hızlı, yasal olarak geçerli ve basit, ancak Mark'ın gerçekten yasal sahipliğe sahip olduğu garantisi yok. Ancak bu durumda, risk minimumdur çünkü Jane onun ilgisinin gerçek olduğunu zaten biliyor.

Ayrıca Oku:Subunit Crypto Nedir? Blockchain ile Gayrimenkulü Kolaylaştırma

Quitclaim Senedi vs Garanti Senedi

Bir quitclaim senedinin aksine, bir garanti senedi güvence sağlar:

1. Genel teminat senetleritemin etmek başlığın net olduğundan ve tümünü kapsadığından emin olun

2. Özel teminat senetlerivaat ederim, verici sahiplik süresi boyunca herhangi bir sorun yoktur.

Yani, eğer mülk satın alıyorsanız, bir quitclaim deed kabul etmeyin. Gayrimenkul uzmanı Chuck Vander Stelt, tipik bir ev satışında quitclaim deed kullanılmasının büyük bir tehlike işareti olduğunu uyarıyor; bu, satıcının mülkün tapusu hakkında hiçbir garantide bulunmadığı anlamına geliyor.

Sonuç

Bir feragatname, mülkü transfer etmek için özellikle aile üyeleri arasında veya boşanma durumlarında olduğu gibi resmi olmayan, güvene dayalı durumlarda faydalı bir araçtır.

Ancak bu her gayrimenkul işlemi için geçerli değildir. Sahiplik veya temiz bir tapu garantisi sağlamadığından, alıcı büyük bir risk üstlenmektedir.

Eğer bir feragatname (quitclaim deed) kullanmayı veya almayı düşünüyorsanız, özellikle stakes yüksekse veya mülkiyet konusunda herhangi bir şüphe varsa, bir avukata danışın.

Uzman görüşlerini, derinlemesine makaleleri ve en son kripto piyasa trendlerini keşfedinBitrue blog

İster yeni başlayan olun, ister deneyimli bir yatırımcı, herkes için değerli bir şey var. Kripto yolculuğunuzda bilgi sahibi olun ve önde kalın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

A quitclaim deed is a legal document that allows a person to transfer their interest in a property to another person without making any warranties about the title. This means that the person transferring the property (the grantor) does not guarantee that they own the property free and clear of any liens or encumbrances. The recipient of the property (the grantee) receives whatever interest the grantor has, if any, but has no recourse if the title is not clear. Quitclaim deeds are often used between family members or in transactions where the parties know each other well and trust one another.

Verici, mülk üzerindeki sahiplik çıkarını alıcıya aktarır, ancak bu çıkarın geçerli olduğunu veya mülkün mülkiyetinin temiz olduğunu garanti etmez.

Ne zaman bir quitclaim belgesi kullanmalıyım?

En iyi, aile üyeleri arasında, boşanma sırasında, miras planlaması için veya tapu hatalarını düzeltmek için gibi satış dışı transferler için kullanılır.

Bir feragat belgesi iptal edilebilir mi?

Evet, her iki taraf da anlaşırsa veya dolandırıcılık koşulları altında imzalandıysa. İptal için yasal işlem yapılması gerekebilir.

Bir quitclaim senedi, bir kişiyi ipotekten çıkarır mı?

Hayır. Sadece mülkiyet belgesinden çıkarır, mülke bağlı herhangi bir kredi veya mali yükümlülükten çıkarmaz.

Bir vazgeçme senedi güvenli mi?

Bu olabilir, ancak yalnızca hibe alan kişinin hibe verenine güvendiği ve hiçbir mülkiyet garantisi olmadığı anlayışına sahip olduğu durumlarda. Her zaman önce hukuki danışmanlık alın.