ในโลกของอสังหาริมทรัพย์,การเข้าใจประเภทต่าง ๆ ของการโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเกี่ยวข้องกับการวางแผนมรดก

เอกสารที่ใช้กันบ่อยแต่มักจะถูกเข้าใจผิดคือ Quitclaim Deed แตกต่างจาก warranty deeds, quitclaim deeds ไม่มีการรับประกันหรือการคุ้มครองใด ๆ ซึ่งอาจทำให้มีความเสี่ยงสำหรับบางคน แต่เป็นทางเลือกที่เหมาะสมในสถานการณ์ที่ถูกต้อง

เรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ Quitclaim Deed กันเลยดีกว่า โดยรวมถึงวิธีการทำงาน เมื่อไหร่จึงจะเหมาะสมที่จะใช้ และแม้กระทั่งสำรวจตัวอย่างในโลกจริง

What is a Quitclaim Deed?

เอกสารการยกเลิกสิทธิ์ (quitclaim deed) เป็นแบบฟอร์มทางกฎหมายที่ใช้เพื่อโอนสิทธิ์ใดๆ ที่บุคคล (ผู้ให้สิทธิ์) มีในทรัพย์สินไปยังบุคคลอื่น (ผู้รับสิทธิ์) แต่ที่นี่คือข้อสังเกต มันมาพร้อมกับความเสี่ยงว่าบุคคลนั้นไม่มีการรับประกันว่ามีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจริงๆ หรือว่าหมายเลขกรรมสิทธิ์ (title) ชัดเจน

ในคำอื่น ๆ ผู้มอบทุนกำลังบอกว่า:

“สิทธิใด ๆ ที่ฉันมีต่อทรัพย์สินนี้ ถ้ามี ฉันจะมอบมันให้คุณ”

ถ้าพวกเขาไม่มีสิทธิใด ๆ ผู้รับทุนจะไม่ได้อะไรเลย นี่ทำให้เอกสารการโอนสิทธิแบบควิตเคลมเหมาะที่สุดสำหรับการถ่ายโอนที่มีความเสี่ยงต่ำ โดยเฉพาะระหว่างคนที่เชื่อใจซึ่งกันและกัน。

อ่านเพิ่มเติม:How Algorand is Revolutionizing Real Estate: Own a Fraction of Properties with Lofty

เอกสาร Quitclaim Deed ทำงานอย่างไร

เอกสารการโอนสิทธิ์แบบควิตราม (quitclaim deed) รวมถึง:

1. ชื่อของผู้ให้เงินสนับสนุนและผู้รับเงินสนับสนุน

2. คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน

3. วันที่โอนเงิน

4. ลายเซ็น (โดยปกติจะต้องมีการรับรอง)

5. บางครั้ง, จำนวนที่แลกเปลี่ยน (ถ้ามี)

มันไม่จำเป็นต้องมีการค้นหาชื่อหรือประกันชื่อ และมันไม่ได้ทำให้จำนองที่มีอยู่เป็นโมฆะ ในขณะที่ผู้มอบสิทธิก็ยอมสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ผู้รับสิทธิ์ก็ยอมรับการโอนนั้นในสภาพที่เป็นอยู่ รวมถึงข้อบกพร่อง ข้อเรียกร้อง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของด้วย

เมื่อใดควรใช้เอกสารสละสิทธิ์

Quitclaim deeds ไม่ใช่สำหรับอสังหาริมทรัพย์การขายระหว่างผู้แปลกหน้า แทนที่นั้น พวกเขาทำงานได้ดีในด้านการโอนทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบุคคลและครอบครัว

นี่คือสถานการณ์ที่พบบ่อย:

1. การโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัว

- ผู้ปกครองมอบทรัพย์สินให้กับบุตรหลาน

- พี่น้องกำลังจัดการเรื่องมรดก.

2. การแต่งงานหรือการหย่าร้าง

- การเพิ่มคู่สมรสในโฉนดทรัพย์สินหลังจากการแต่งงาน.

- การกำจัดคู่สมรสในระหว่างการตั้งถิ่นฐานการหย่าร้าง

3. การวางแผนมรดก

- การเคลื่อนย้ายทรัพย์สินเข้าไปหรือนอกกองทรัสต์เพื่อการใช้ชีวิต

4. การแก้ไขข้อผิดพลาดในชื่อเรื่อง

- แก้ไขข้อผิดพลาดหรือความไม่สอดคล้องกันของเจ้าของในชื่อที่มีอยู่.

5. การชี้แจงสิทธิการใช้หรือความเป็นเจ้าของ

- มีประโยชน์เมื่อเจ้าของหลายคนต้องการปรับเปลี่ยนวิธีการถือครองชื่อเรื่อง

ตัวอย่างกรณีจริงของใบมอบสิทธิ์ (Quitclaim Deed)

ให้เราสมมุติว่า เจน และ มาร์ค กำลังอยู่ในกระบวนการหย่าร้าง พวกเขามีบ้านร่วมกัน แต่เป็นส่วนหนึ่งของการตั้งถิ่นฐาน มาร์คตกลงที่จะสละสิทธิ์ในทรัพย์สิน เพื่อที่เจนจะได้อยู่ในบ้านต่อไป

เพื่อทำให้สิ่งนี้เป็นทางการ มาร์คเซ็นชื่อในเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่โอนความสนใจในการเป็นเจ้าของของเขาไปยังเจน จะไม่สำคัญว่าบ้านยังมีจำนองอยู่หรือไม่ (มีอยู่) เพราะเอกสารนี้ไม่ได้มีผลกระทบต่อเรื่องนั้น เจนยังต้องจัดการกับจำนอง แต่ตอนนี้เธอถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

มันรวดเร็ว ถูกต้องตามกฎหมาย และง่าย แต่ไม่มีการรับประกันว่า มาร์คมีสิทธิทางกฎหมายในทรัพย์สินจริง ในกรณีนี้ ความเสี่ยงต่ำเนื่องจากเจนรู้แล้วว่าสิ่งที่เขาสนใจนั้นเป็นของจริง

อ่านเพิ่มเติม:

Subunit Crypto คืออะไร? ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ง่ายด้วย Blockchain

เอกสาร Quitclaim และเอกสาร Warranty

 ไม่เหมือนกับหนังสือมอบสิทธิ์ (quitclaim deed) หนังสือรับประกันสิทธิ์ (warranty deed) จะมอบการรับประกัน:

1. ทรัพย์สินการรับประกันทั่วไปรับประกันว่าหัวข้อชัดเจนและครอบคลุมทั้งหมดประวัติของทรัพย์สิน.

2. เอกสารการรับประกันพิเศษ

สัญญาว่าจะไม่มีปัญหาในระหว่างช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของของผู้มอบ

ดังนั้นถ้าคุณกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่ารับโฉนดแบบ quitclaim ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Chuck Vander Stelt เตือนว่าการใช้โฉนดแบบ quitclaim ในการขายบ้านทั่วไปเป็นสัญญาณที่น่าสงสัย เนื่องจากมันหมายความว่าผู้ขายไม่ได้รับประกันอะไรเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์

สรุป

การโอนสิทธิแบบ quitclaim deed เป็นเครื่องมือที่สะดวกสำหรับการโอนผลประโยชน์ในทรัพย์สิน โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่ไม่เป็นทางการและขึ้นอยู่กับความไว้วางใจ เช่น ระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือระหว่างการหย่าร้าง

แต่ไม่ได้ใช้กับทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมันไม่รับประกันความเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ที่ชัดเจน ผู้รับจะต้องรับความเสี่ยงที่ใหญ่หลวง

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะใช้หรือรับโฉนดปล่อยสิทธิ์ (quitclaim deed) ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความ โดยเฉพาะหากมีความเสี่ยงสูงหรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ。

สำรวจข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ บทความเชิงลึก และแนวโน้มตลาดคริปโตล่าสุดที่บล็อก Bitrue. ไม่ว่าคุณจะเป็นมือใหม่หรือเทรดเดอร์ที่มีประสบการณ์ มีสิ่งที่มีคุณค่าสำหรับทุกคน ติดตามข้อมูลและก้าวหน้าในเส้นทางคริปโตของคุณ。ลงทะเบียนตอนนี้ที่ Bitrueและก้าวไปอีกขั้น!

คำถามที่พบบ่อย

ใบรับรองการสละสิทธิ์ทำอะไร?

มันโอนสิทธิในทรัพย์สินที่ผู้มอบมีอยู่ให้กับผู้รับ โดยไม่ได้รับประกันว่าสิทธินั้นถูกต้องหรือว่าสิทธิในทรัพย์สินนั้นชัดเจน

เมื่อใดที่ฉันควรใช้โฉนดควบคุมการขาย?

มันเหมาะที่สุดสำหรับการโอนที่ไม่ใช่การขาย เช่น ระหว่างสมาชิกในครอบครัว ในกรณีหย่าร้าง สำหรับการวางแผนมรดก หรือการแก้ไขข้อผิดพลาดในชื่อเรื่อง

สามารถยกเลิกแบบโอนสิทธิได้หรือไม่?

ใช่ หากทั้งสองฝ่ายตกลง หรือหากมันได้รับการลงนามในสถานการณ์ที่ฉ้อฉล อาจต้องมีการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อการยกเลิก

ใบโอนสิทธิ (quitclaim deed) จะไม่ทำให้บุคคลใดออกจากการจำนอง (mortgage) โดยอัตโนมัติ หากบุคคลที่โอนสิทธิในทรัพย์สินมีชื่ออยู่ในสัญญาจำนอง (mortgage agreement) การออกจากการจำนองอาจต้องกระบวนการอื่น เช่น การขอให้ธนาคารหรือผู้ให้สินเชื่ออนุมัติให้บุคคลนั้นออกจากสัญญาจำนอง หรือการรีไฟแนนซ์ (refinancing) โดยต้องใช้กระบวนการที่เหมาะสมตามกฎหมาย และนโยบายของผู้ให้สินเชื่อ

ไม่ครับ มันเพียงแค่ลบพวกเขาออกจากชื่อความเป็นเจ้าของ ไม่ใช่จากเงินกู้หรือภาระทางการเงินใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น

การโอนสิทธิ์แบบควิตเคลม (quitclaim deed) ปลอดภัยหรือไม่?

มันเป็นไปได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ผู้รับเงินทุนไว้วางใจผู้ให้ทุนและเข้าใจว่าไม่มีการรับประกันสิทธิตำแหน่งรวมอยู่ด้วย ควรขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนเสมอ。