В миренедвижимость,Понимание различных типов актов недвижимости важно, особенно если вы передаете собственность между членами семьи или участвуете в планировании наследства.

Одним из широко используемых, но часто неправильно понимаемых документов является Договор об отказе от прав (Quitclaim Deed). В отличие от гарантийных актов, договора об отказе от прав не содержат обещаний или защит, что может сделать их рискованными для некоторых, но идеальными в определенных сценариях.

Давайте разберем все детали о отказе от права собственности (Quitclaim Deed), включая то, как он работает, когда имеет смысл его использовать и даже рассмотрим реальный пример.

Что такое отказное письмо?

Куитклейм-договор — это юридическая форма, используемая для передачи любых интересов, которые у лица (дарителя) есть в собственности, другому лицу (одаряемому). Но вот в чем смысл: он передается без каких-либо гарантий того, что лицо действительно владеет собственностью или что титул чистый.

Другими словами, грантодатель говорит:

“Какие бы права у меня ни были на эту собственность, если таковые имеются, я передаю их вам.”

Если у них нет никаких прав, тогда грантополучатель ничего не получает. Это делает отказные акты наиболее подходящими для трансферов с низким риском, особенно между людьми, которые доверяют друг другу.

Читайте также:Как Algorand революционизирует рынок недвижимости: владейте долей собственностей с Lofty

Как работает документ отказа от права на имущество

Договор об отказе от прав включает:

1. Имена грантодателя и грантополучателя

2. Юридическое описание собственности

3. Дата перевода

4. Подписи (обычно нотариально удостоверенные)

5. Иногда, обменяемая сумма (если таковая имеется)

Это не требует поиска права собственности или страхования титула, и не аннулирует ни одну существующую ипотеку. Хотя грантодатель отказываетcя от права собственности, грантополучатель принимает передачу в том виде, в котором она есть, включая недостатки, претензии или споры о праве собственности.

Когда использовать отказной акт

Договоры уступки прав на имущество не предназначены длянедвижимостьпродажи между незнакомцами. Вместо этого они хорошо подходят для личных и семейных передач имущества.

Вот распространенные сценарии:

1. Передача собственности между членами семьи

- Родители дарят имущество детям.

- Сiblings settling inheritance matters.

2. Брак или развод

- Добавление супруга в титул собственности после брака.

- Удаление супруга во время развода.

3. Планирование наследства

- Перемещение имущества в или из траста на жизнь.

4. Исправление ошибок в заголовках

- Исправление опечаток или несоответствий в праве собственности на существующее название.

5. Уточнение прав сервитута или прав собственности

- Полезно, когда несколько владельцев хотят изменить способ владения титулом.

Квитанция, Действительный пример случая

Допустим, Джейн и Марк разводятся. Они владеют домом вместе, но в рамках мирового соглашения Марк соглашается отказаться от своих прав на собственность, чтобы Джейн могла остаться в доме.

Чтобы сделать это официальным, Марк подписывает отказ от прав на собственность, передавая свой долевой интерес Джейн. Не имеет значения, есть ли у дома ипотека (так и есть), поскольку данный акт на это не влияет. Джейн все равно придется иметь дело с ипотекой, но теперь она полностью владеет домом.

Это быстро, юридически валидно и просто, но это не дает никаких гарантий того, что Марк действительно имел законное право собственности. В этом случае риск минимален, поскольку Джейн уже знает, что его интерес настоящий.

Читать также:Что такое Subunit Crypto? Упрощение работы с недвижимостью с помощью блокчейна

Отказной акт против гарантированного акта

Отказной акт и гарантированный акт используются для передачи прав собственности на недвижимость, но они имеют разные характеристики и юридические эффекты.

Отказной акт

Отказной акт, или Quitclaim Deed, является документом, который передает интересы собственника в собственности без предоставления каких-либо гарантий. Это означает, что продавец не несет ответственности за юридические проблемы, связанные с правами на собственность.

Гарантированный акт

Гарантированный акт, или Warranty Deed, обеспечивает юридические гарантии для покупателя. Он подтверждает, что продавец имеет полный право собственности на недвижимость и что эта собственность свободна от притязаний третьих лиц.

Основные различия

• Гарантии: Отказной акт не предоставляет никаких гарантий, в то время как гарантийный акт предоставляет полные юридические гарантии.
• Ответственность: При использовании отказного акта, продавец не несет ответственности за любые возможные претензии на собственность.
• Использование: Отказные акты часто используются в семейных вещах, например, при передаче собственности между родственниками, тогда как гарантированные акты преобладают в сделках с недвижимостью на рынке.

В отличие от отказного акта, гарантийный акт предоставляет уверенность:

1. Общие гарантийные актыгарантировать, что заголовок ясен и охватывает всюистория собственности.

2. Специальные гарантии накладных

обещаю, что в течение периода владения грантодателя нет вопросов.

Итак, если вы покупаете недвижимость, не соглашайтесь на отказ от прав. Эксперт по недвижимости Чак Вандер Стелт предупреждает, что использование отказа от прав в обычной продаже дома является большим тревожным сигналом, это значит, что продавец ничего не гарантирует в отношении титула.

Заключение

Договор о передаче прав собственности является удобным инструментом для передачи имущественных интересов, особенно в неформальных, основанных на доверии ситуациях, таких как между членами семьи или во время развода.

Но это не для каждой сделки с недвижимостью. Поскольку это не гарантирует право собственности или чистое право, бенефициар принимает на себя большой риск.

Если вы рассматриваете возможность использования или получения отказной грамоты, проконсультируйтесь с адвокатом, особенно если ставки высоки или существуют сомнения относительно права собственности.

Исследуйте экспертные мнения, подробные статьи и последние тенденции на криптовалютном рынке наБлог Bitrue. Будь вы новичком или опытным трейдером, есть что-то ценное для всех. Оставайтесь в курсе и впереди в своем пути в мире криптовалют.Зарегистрируйтесь сейчас на Bitrueи сделайте следующий шаг!

Часто задаваемые вопросы

Что делает отказной акт?

Это передает любые права собственности, которые грантор может иметь на имущество, грantee, без гарантии того, что эти права действительны или что титул чист.

Когда следует использовать отказной акт?

Лучше всего это использовать для передачи, не связанной с продажей, как например, между членами семьи, во время развода, для планирования наследства или исправления ошибок в праве собственности.

Можно ли отменить отказ от права собственности?

Да, если обе стороны согласны, или если соглашение было подписано при мошеннических обстоятельствах. Для отмены могут потребоваться юридические действия.

Купля-продажа без права предъявления требований не убирает кого-либо из ипотеки.

Нет. Это просто убирает их из титула собственности, но не из каких-либо кредитных или финансовых обязательств, связанных с недвижимостью.

Квитанция о передаче прав (quitclaim deed) безопасна?

Это может быть так, но только если получатель гранта доверяет грантодателю и понимает, что никакие гарантии прав собственности не включены. Всегда сначала консультируйтесь с юристом.