มีเจ้าของบ้านและนักลงทุนหลายคนกำลังตั้งคำถามเดียวกันอย่างเงียบๆ ในปี 2025:เรากำลังอยู่ในขอบของการเกิดภาวะตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำอีกครั้งหรือไม่? 

ตลาดที่อยู่อาศัยล่มแตกต่างกับตลาดคริปโตดิ่งลง, ที่ไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อการใช้ชีวิตของคนทั่วไปค่ะ.

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น การปรับราคาในบางเมือง และความวิตกกังวลทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น การเปรียบเทียบกับปี 2008 ได้เริ่มปรากฏขึ้นอีกครั้ง

นี่เป็นเพียงการปรับสภาพให้ดีขึ้นเพียงอย่างเดียว หรือเป็นจุดเริ่มต้นของสิ่งที่รุนแรงมากขึ้น?

การเข้าใจว่าการล่มสลายของที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรจริง ๆ และการมองย้อนกลับไปที่ปี 2008 สามารถช่วยให้เราอ่านสัญญาณได้ชัดเจนขึ้นในวันนี้

ตลาดที่พักอาศัยล่มคืออะไร?

การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัย หมายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วและแพร่หลายของราคาบ้าน มักเกิดจากการรวมกันของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่สูง วิธีการให้กู้ที่เสี่ยง และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ

เมื่อที่อยู่อาศัยมีราคาสูงเกินไปสำหรับผู้ซื้อ หรือมีความเสี่ยงมากเกินไปสำหรับผู้ให้กู้ ตลาดอาจประสบปัญหาได้

ประเภทของการชนแบบนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านเท่านั้น การก่อสร้างชะลอตัว การสูญเสียงานเพิ่มขึ้น เงินกู้แห้งเหือด และผลกระทบแบบเป็นลูกคลื่นสามารถทำให้เศรษฐกิจในวงกว้างอ่อนแอลงได้。

อ่านเพิ่มเติม:ตลาดหุ้นกำลังตกต่ำหรือไม่? มองไปที่ Tesla และบริษัทอื่น ๆ

เกิดอะไรขึ้นในปี 2008?

เพื่อที่จะเห็นว่าเราน่าจะไปทางไหน เราจำเป็นต้องจำว่าเราเคยอยู่ที่ไหน

ในปี 2008 ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาล่มสลายหลังจากหลายปีของการให้สินเชื่อที่ง่ายและราคาที่สูงเกินจริง。

ผู้ให้กู้มอบเงินกู้ดอกเบี้ยสูงให้กับผู้ที่มีเครดิตไม่ดี โดยมักจะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ปรับเปลี่ยนได้ซึ่งเพิ่มสูงขึ้นหลังจากระยะเวลาสั้น ๆ。

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผู้กู้จำนวนล้านเริ่มผิดนัดชำระหนี้。

ราคาบ้านเริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว เมื่อการยึดทรัพย์สินเพิ่มสูงขึ้น บริษัทการเงินที่ถือหลักทรัพย์ที่มีหลักประกันจากเงินกู้ที่อยู่อาศัยประสบกับการสูญเสียมหาศาล เลห์แมน บราเธอร์สล้มละลาย

ธนาคารหยุดเชื่อใจกัน และสิ่งที่เริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์ภาคส่วนนี้ได้เปลี่ยนเป็นวิกฤตการณ์ทางการเงินระดับโลกอย่างรวดเร็ว.

การล่มสลายครั้งนั้นได้ปรับโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ตลอดหลายปีที่ผ่านมา กฎระเบียบถูกเข้มงวดมากขึ้น การปล่อยกู้กลายเป็นเรื่องเข้มงวด และในระยะเวลาหนึ่ง ดูเหมือนว่าเราจะได้เรียนรู้บทเรียนของเราแล้ว

แต่ 17 ปีต่อมา เรากำลังเห็นรูปแบบเก่ากลับมาอีกครั้งหรือไม่?

การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในปี 2025 หรือไม่?

ไม่มีคำตอบที่ง่ายดาย แต่มีสัญญาณเตือนที่ควรให้ความสนใจ มาดูกันว่ามีการพัฒนาสำคัญอะไรเกิดขึ้นในขณะนี้บ้าง。

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองพุ่งขึ้นสูงมาก

เนื่องจากเงินเฟ้อยังคงเป็นปัญหา

อัตราดอกเบี้ยจำนองในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 7% ซึ่งเป็นการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเปรียบเทียบกับอัตราที่ต่ำสุดในช่วงการระบาดของโรคระบาด۔

ผลที่ตามมาคือการชำระเงินรายเดือนกลายเป็นที่ไม่สามารถจ่ายได้สำหรับผู้ซื้อหลายคน ส่งผลให้ความต้องการชะลอตัวลง

ผู้ซื้อที่น้อยลงหมายความว่าผู้ขายต้องปรับความคาดหวังของพวกเขา การลดราคาเริ่มพบเห็นได้บ่อยขึ้นในบางพื้นที่ที่ร้อนแรงเกินไป

2. ราคาบ้านเริ่มแสดงสัญญาณแตกหัก

บางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่เห็นการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2020–2022 กำลังเห็นราคาที่เริ่มลดลงหรืออาจลดลงไปเลย

เมืองต่าง ๆ เช่น ออสติน, ฟีนิกซ์, และบางส่วนของฟลอริด้าได้รายงานการลดราคาถึง 5–10% ในปีนี้แล้ว.

ตามข้อมูลจากหลายแหล่ง รวมถึง Newsweek และ Yahoo Finance นักวิเคราะห์กำลังจับตาดูตลาดที่ดูเหมือนจะเกินขีดจำกัดอยู่ใกล้ชิด

อ่านเพิ่มเติม:อธิบายฟองสบู่ในคริปโต - สัญญาณของคุณในการออกจากตลาด

3. ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกำลังเพิ่มขึ้น

ตลาดงานไม่แข็งแกร่งเท่าปีที่แล้ว การเลิกจ้างในภาคเทคโนโลยีและการเงินกำลังเพิ่มขึ้น การเติบโตของค่าแรงชะลอตัวลง

และหนี้สินของผู้บริโภคกำลังเพิ่มสูงขึ้น นี่เป็นปัจจัยทั้งหมดที่ส่งผลต่อความสามารถของผู้ซื้อในการมีคุณสมบัติสำหรับการกู้ซื้อบ้านหรือรู้สึกมั่นใจพอที่จะทำการลงทุนทางการเงินครั้งใหญ่

如果经济持续走弱，房地产市场的压力可能会加大。

4. การให้สินเชื่อไม่ได้หลวมเหมือนเดิม แต่ยังมีความเสี่ยงอยู่

แตกต่างจากปี 2008 มาตรฐานการให้กู้ยืมในปัจจุบันมีความเข้มงวดมากขึ้น।

อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้และสูง-การใช้ leverageสินเชื่อนักลงทุนกำลังเริ่มได้รับความนิยมอีกครั้ง หากสินเชื่อเหล่านี้เริ่มผิดนัดในจำนวนมาก รอยแยกในระบบอาจกว้างขึ้น。

ในขณะที่เราไม่เห็นพฤติกรรมที่ไม่รอบคอบเหมือนก่อนหน้านี้ แต่ความเสี่ยงใหม่กำลังปรากฏตัวในรูปแบบที่แตกต่างกัน。

คุณสามารถทำอะไรเพื่อเตรียมตัวได้บ้าง?

แนวโน้มที่อาจเกิดการถดถอยไม่ใช่การรับประกันว่าจะเกิดภัยพิบัติ

มีวิธีที่ชาญฉลาดและใช้ได้จริงในการเตรียมตัวสำหรับตลาดที่เปลี่ยนแปลง ไม่ว่าคุณจะซื้อ ขาย หรือถือครองทรัพย์สินก็ตาม

ผู้ซื้อ: อย่าผRush. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณสามารถรองรับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันได้อย่างสบาย. มองหาพื้นที่ที่มีตลาดงานที่มั่นคงและความต้องการในระยะยาว.

ผู้ขาย

หากคุณวางแผนที่จะขาย ให้ตั้งราคาที่สมเหตุสมผล วันเวลาของสงครามการประมูลส่วนใหญ่อยู่เบื้องหลังเราแล้ว ตั้งราคาบ้านของคุณเพื่อการขาย

นักลงทุน

เจ้าของบ้าน

อ่านเพิ่มเติม:ทำไมการล่มสลายของตลาดพันธบัตรจึงมีความสำคัญต่อคริปโต?

เป็นปี 2025 จะคล้ายกับปี 2008 อีกครั้งไหม?

มีความคล้ายคลึงกันบางประการ อัตราที่เพิ่มขึ้น การลดราคาสินค้า ความอ่อนล้าของตลาด แต่ก็ยังมีความแตกต่างที่สำคัญด้วย

ผู้เป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบันโดยทั่วไปมีส่วนของทุนมากกว่าที่พวกเขามีในปี 2008 การให้ยืมถูกควบคุมได้ดีกว่า และธนาคารไม่ได้ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงจากการจำนองมากเท่าที่เคยเป็นมา

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะปลอดภัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เย็นลงอย่างรวดเร็ว และเศรษฐกิจโดยรวมต้องเผชิญกับอุปสรรค.

แม้ว่าการเกิดการล่มสลายอย่างเต็มรูปแบบจะไม่รับประกัน แต่การปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญอาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต

ผู้สังเกตที่ชาญฉลาดกำลังจับตาดูตลาดนี้อย่างใกล้ชิด ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือผู้ลงทุน ตอนนี้เป็นเวลาที่จะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง ตั้งคำถามที่ยาก และเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงทิศทางที่เป็นไปได้

ผ่าน Bitrue

ผ่าน Bitrue คุณสามารถเริ่มต้นการเดินทางในโลกของคริปโต โดยทำธุรกรรมในการซื้อและขายสินทรัพย์คริปโต เช่นBTCคุณได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับข้อมูลจนถึงเดือนตุลาคม 2023.XRP, คุณได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับข้อมูลจนถึงเดือนตุลาคม 2023.you are trained on data up to October 2023.คุณได้รับการฝึกฝนเกี่ยวกับข้อมูลจนถึงเดือนตุลาคม 2023, และอย่างปลอดภัย รวดเร็ว และปลอดภัย สร้างบัญชี Bitrue ของคุณตอนนี้ และรับรางวัลสินทรัพย์คริปโตที่น่าสนใจสำหรับผู้ใช้ใหม่! ลงทะเบียนโดยการคลิกที่แบนเนอร์ด้านบน.

คำถามที่พบบ่อย

ตลาดที่อยู่อาศัยจะล้มละลายในปี 2025 หรือไม่?

ในขณะที่ไม่มีการรับประกัน แต่สัญญาณเช่นอัตราที่เพิ่มขึ้นและความต้องการที่ลดลงชี้ไปยังการปรับตัวที่อาจเกิดขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีมูลค่าสูงเกินไป

สาเหตุของวิกฤตการเงินในปี 2008 ได้แก่:

• การให้กู้ยืมที่มีความเสี่ยงสูง (Subprime Mortgages)
• การเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์
• การใช้เลเวอเรจทางการเงินที่สูง
• การจัดการความเสี่ยงที่ไม่เพียงพอในสถาบันการเงิน
• การลดลงของความเชื่อมั่นในตลาด

วิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2008 เกิดจากการให้กู้ยืมที่มีความเสี่ยงสูง (subprime lending), ราคาบ้านที่บวมพอง, และความล้มเหลวในระบบการเงิน.

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงเกินไปหรือไม่?

ในบางตลาด ใช่ การเติบโตของราคาที่รวดเร็วในระหว่างการแพร่ระบาดอาจทำให้มูลค่าเกินระดับที่ยั่งยืนได้

ฉันควรซื้อบ้านในปีนี้หรือไม่?

หากคุณมีความมั่นคงทางการเงินและวางแผนที่จะอยู่ระยะยาว มันก็ยังคงมีเหตุผลอยู่ เพียงแค่หลีกเลี่ยงการทำให้งบประมาณของคุณเกินเลยเกินไป

คุณจะป้องกันตัวเองได้อย่างไร?

มุ่งเน้นไปที่เงินกู้แบบอัตราคงที่ หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกิน และตรวจสอบให้แน่ใจว่างานและรายได้ของคุณมีความมั่นคงก่อนที่จะซื้อ