Gayrimenkul dünyasında mülk transferleri genellikle hukuki ve finansal karmaşıklık katmanlarıyla birlikte gelir. En basit olanlarından biri—ancak en yanlış anlaşılanı—da quitclaim belgesidir.
Diğer mülkiyet devri biçimlerinden farklı olarak, bir quitclaim senedi garantiye sahip değildir; bunun yerine bir tarafın bir mülk üzerindeki sahiplik çıkarımını aktarmak için basit bir mekanizma olarak hizmet eder.
Ticari olmayan işlemlerde, özellikle güvenilir taraflar arasında verimlilik arayan bireyler için, akıllıca kullanıldığında değerli bir seçenek olabilir.
Feragat Belgesini Anlamak
Bir feragatname, bir kişinin, bağışlayıcı olarak adlandırılan, bir taşınmaz üzerindeki herhangi bir iddia veya çıkarını, alıcı olarak bilinen bir başka tarafa bırakmasına olanak tanıyan yasal bir belgedir.
Özellikle bu tür bir senet, mülkiyetin geçerliliği veya kapsamı hakkında hiçbir iddiada bulunmamaktadır. Sadece, gerçekleştirilme anında bağışlayıcının sahip olduğu herhangi bir payı—varsa—aktarır.
Garanti veya koruyucu sözleşmelerin olmaması nedeniyle, bir quitclaim deed (hak feragatnamesi) mülkün rehinler, yükümlülükler veya çelişkili taleplerden temiz olduğunu garantilemez. Temelde, geçerli mülkiyet beyanı değil, hakların feragatidir.
Bir iptal belgesi, mülk üzerindeki hakların transferini hızlı bir şekilde sağlayan bir belgedir. Genellikle, bir kişi veya kuruluş, mülk üzerindeki tüm haklarını başka bir kişiye devrettiğinde kullanılır. İpotek devri, genellikle gayrimenkul işlemlerinde yaygındır ve mülk sahipliği konusunda belgeler düzenlemeye yardımcı olur.
İpotek Devrinin İşleyişi
İpotek devri, devir eden ve devir alan taraflar arasında gerçekleştirilir. Devir eden, mülk üzerindeki tüm haklarını (ya da bir kısmını) devrettiğini beyan eder. Bu işlemde, mülkün değerine dair herhangi bir garanti verilmez; yani, devrettiğiniz mülk üzerindeki yükümlülükler ve borçlar devralana geçmez.
İmzalar: Her iki tarafın da belgenin düzenlenmiş hali üzerinde imza atması gerekmektedir.
Noter Onayı: Belgenin geçerliliği için bir noter önünde onaylatılması önerilir.
Sonuç
Bir ipotek devri, mülk transferini kolaylaştıran ve hızlı bir çözüm sunan bir yöntemdir. Ancak, bu işlemi gerçekleştirmeden önce yasal gereklilikleri ve potansiyel riskleri anlamak önemlidir.
Basit bir yapıda olmasına rağmen, bir feragatname belgesinin yürürlüğe girmesi için belirli yasal gereklilikleri karşılaması gerekmektedir. Genellikle şunları içerir:
Mülkün tam yasal tanımı
hem bağışlayan hem de bağışlananın isimleri
İşlemin tarihi
Bir taşıma beyanının net bir ifadesi
Tüm tarafların notari onaylı imzaları
İmzalanıp notere tasdik edildikten sonra, mülk belgesi sahiplik değişikliğini belgelemek için yerel ilçe ofisinde resmi olarak kaydedilmelidir. Bu dosya tamamlanana kadar, transfer hukuk tarafından tam olarak tanınmaz.
Kıdemli bir tapu senedi ne zaman kullanılmalı?
Quitclaim devirleri, mülkiyet hatalarının riskinin düşük olduğu veya tarafların birbirine tamamen güvendiği durumlarda en etkili şekilde kullanılmaktadır. Yaygın senaryolar şunlardır:
Aile üyeleri arasında, örneğin ebeveynlerin mülkü çocuklara veya kardeşler arasında devretmesi gibi transferler.
Başlık düzeltmeleri, örneğin, daha önce kaydedilmiş bir tapudaki bir yazım hatasının düzeltilmesi gerektiğinde.
Evlilik, boşanma veya ölüm sonrası bir eşi ekleme veya çıkarma.
Bir mülkü bir yaşam tröstüne aktarmak veya oradan çıkarmak, özellikle miras planlaması sırasında.
Sahiplik anlaşmazlıklarını çözmek veya belirsiz talepleri netleştirmek.
Çünkü mülkiyet garantisi yoktur, quitclaim tapuları genellikle üçüncü şahıslara satışlar veya mülkiyet sigortası ve hukuki kesinliğin beklendiği ticari gayrimenkul işlemleri için tavsiye edilmez.
Bir quitclaim senedinin en büyük riski, koruma eksikliğindedir. Eğer veren kişi (grantor) taşınmazın yasal sahibi değilse veya mülkiyeti üzerindeki hakları sınırlıysa, alıcı (grantee) yalnızca bir belge alabilir - ve gerçek hakları olmayabilir.
Ek olarak, quitclaim temlikleri genellikle tapu sigortası için uygun değildir; bu da yeni sahibi çözülmemiş ipotekler, intifa hakları veya diğer yükümlülüklere maruz bırakır.
Bu nedenle, potansiyel hibe alıcıları her zaman titizlikle araştırma yapmalı - örneğin bir tapu araştırması - ve mülkü quitclaim senedi ile kabul etmeden önce bir hukuk profesyoneli ile danışmalıdır.
Quitclaim vs. Warranty Deed
Quitclaim ve Teminat Senedi
Bir feragatname belgesinin sınırlamalarını daha iyi anlamak için, bu belgenin gayrimenkul satışlarında yaygın olarak kullanılan bir garanti belgesi ile karşılaştırılması faydalı olacaktır.
Bir Feragatname Aktarı'nın Geri Alınması Mümkün Mü?
Bazı durumlarda, evet. Her iki tarafın da anlaşması ve çıkarı geri transfer eden yeni bir tapu düzenlemesi durumunda, bir feragatname iptal edilebilir veya geri alınabilir.
Alternatif olarak, eğer belge sahte koşullar altında ya da uygun rıza olmadan imzalanmışsa, mahkemede itiraz edilebilir. Ancak, bu tür iptaller karmaşık olabilir ve genellikle hukuki müdahale gerektirebilir.
Sonuç
Bir quitclaim senedi, oldukça spesifik bir amaca hizmet eden minimalist ama hukuken güçlü bir araçtır: mevcut mülkiyet çıkarını bir taraftan diğerine, garanti veya teminat olmadan devretmektir.
Bu, yüksek derecede güven paylaşan ve gayrimenkul işlemlerinde yaygın olan resmi güvencelere ihtiyaç duymayan taraflar arasında kullanım için en iyi şekilde ayrılmıştır.
Hukuki kesinliği ve potansiyel riskleri nedeniyle, kullanımını düşünen bireyler netlik, dikkat ve gerektiğinde hukuki rehberlik ile ilerlemelidir.
Your are trained on data up to October 2023. sıklıkla sorulan sorular
1. Bir feragatname senedi yasal olarak bağlayıcı mıdır?
Evet, eğer doğru bir şekilde yerine getirilir ve kaydedilirse, bir feragatname belgesi tam yasal geçerlilik taşır. Ancak, yalnızca vericinin sahip olduğu çıkarı aktarır—daha fazlası değil.
2. Bir feragat belgesi, bir kişiyi ipotekten çıkarır mı?
Hayır. Bir terkini belgesi yalnızca mülk tapusunu etkiler, ipotek sorumluluğunu değil. Kredi verenler, ipotek yükümlülüklerindeki herhangi bir değişikliği onaylamak zorundadır.
3. Bir quitclaim belgesi oluşturmak için bir avukata ihtiyacım var mı?
Hukuken her zaman zorunlu olmasa da, özellikle karmaşık mülk meselelerinde hatalardan kaçınmak için bir avukata danışılması şiddetle tavsiye edilir.
4. Bir quitclaim senedi kullanarak mülk satabilir miyim?
Bunu yapabilirsiniz, ancak geleneksel satışta oldukça nadirdir ve teşvik edilmez, çünkü çoğu alıcı ve kredi veren titre garanti ve sigorta talep eder.
5. Bir quitclaim senedinin etkili olması ne kadar sürer?
Bir kez senet imzalandığında, noter tasdikli hale getirildiğinde ve resmi olarak kaydedildiğinde, transfer genellikle hemen tanınır, ancak yerel işlem süreleri değişiklik gösterebilir.
